Автор статьи: Волков Евгений Дмитриевич
Юрист, стаж работы: с 2003 года
Когда на кону стоят ваше имущество, бизнес, реализация прав или семейное благополучие — компромисс в выборе юриста недопустим. За 20+ лет практики я разработал эффективные стратегии защиты прав как для граждан, так и для бизнеса в самых сложных правовых ситуациях.
Почему клиенты выбирают меня:
- ✓Комплексный подход к вашей ситуации с учетом всех правовых аспектов.
- ✓Индивидуальная стратегия действий, разработанная специально для вашего случая.
- ✓Полное юридическое сопровождение с минимальными затратами вашего времени.
- ✓Профессиональное представительство ваших интересов на всех этапах.
Не откладывайте решение юридических вопросов. Своевременное обращение к профессионалу экономит ваши время, деньги и нервы.
Содержание статьи:
- Что такое кассационная жалоба по делу о признании сделки совершенной в заблуждении
- Образец кассации о признании сделки совершенной в заблуждении
- На что обратить внимание при составлении кассационной жалобы о признании сделки совершенной в заблуждении
- Профессиональная юридическая защита в любой ситуации
Оспаривание сделки, заключенной под влиянием заблуждения, – сложный юридический процесс, особенно когда дело доходит до кассационной инстанции. В этой статье вы найдете не только правовую информацию об основаниях признания сделки недействительной, но и готовый образец кассационной жалобы, который поможет вам грамотно составить собственный документ. Рассмотрим особенности составления кассационной жалобы и ключевые моменты, которые повысят ваши шансы на успешное оспаривание сделки.
Что такое кассационная жалоба по делу о признании сделки совершенной в заблуждении
Кассационная жалоба – это процессуальный документ, подаваемый в суд кассационной инстанции с целью пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений. В контексте признания сделки недействительной из-за заблуждения, кассационная жалоба становится последней возможностью добиться справедливости в рамках национальной судебной системы.
Правовой основой для оспаривания сделок, совершенных под влиянием заблуждения, являются:
- статья 178 Гражданского кодекса РФ, определяющая условия признания сделки недействительной при существенном заблуждении;
- статьи 379.1-390.14 Гражданского процессуального кодекса РФ, регламентирующие порядок кассационного обжалования;
- статьи 273-291 Арбитражного процессуального кодекса РФ (если спор носит экономический характер).
Согласно законодательству, заблуждение признается существенным, когда участник сделки ошибочно полагал, что действует правомерно, но при этом:
- заблуждался о природе сделки;
- заблуждался о предмете сделки (его качествах);
- заблуждался о лице, с которым заключает сделку;
- допустил очевидную оговорку, описку или арифметическую ошибку.
Образец кассации о признании сделки совершенной в заблуждении
От: Иванова Сергея Петровича
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 15
Тел.: 8-900-123-45-67
Email:ivanov@mail.ru
Ответчик: ООО “Недвижимость-плюс”
Адрес: г. Москва, ул. Строителей, д. 5, офис 101
ОГРН: 1234567890123
Дело № 2-123/2023
Судебные акты:
- Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15.03.2025
- Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2025
КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15.03.2025
и апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2025
15 января 2025 года между мной, Ивановым С.П., и ООО “Недвижимость-плюс” был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 25, кв. 7. Стоимость квартиры составила 12 000 000 рублей.
При заключении сделки я действовал под влиянием существенного заблуждения относительно качественных характеристик приобретаемого имущества. Представители ООО “Недвижимость-плюс” заверили меня в том, что в квартире выполнен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, однако после вселения обнаружились серьезные дефекты электропроводки, протечки в системе водоснабжения и аварийное состояние перекрытий, что подтверждается заключением независимой строительно-технической экспертизы №78/2025 от 20.01.2025.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 15.03.2025 в удовлетворении моих требований о признании договора купли-продажи недействительным было отказано. Апелляционным определением Московского городского суда от 20.05.2025 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Считаю судебные акты незаконными и необоснованными по следующим основаниям:
Суд первой инстанции не дал надлежащей оценки заключению независимой строительно-технической экспертизы №78/2025, которая однозначно подтверждает несоответствие фактического состояния квартиры заявленным характеристикам.
Судами не принято во внимание, что согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной.
Суд апелляционной инстанции необоснованно отклонил мое ходатайство о назначении повторной экспертизы, что привело к неполному выяснению обстоятельств, имеющих значение для дела.
В нарушение ст. 67 ГПК РФ суд не дал оценки показаниям свидетеля Петрова А.В., который присутствовал при осмотре квартиры и может подтвердить, что представитель ООО “Недвижимость-плюс” заверял меня в новой электропроводке и коммуникациях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 390.4, 390.5, 390.14 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Отменить решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15.03.2025 и апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2025 по делу № 2-123/2025.
Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Приложения:
- Копия кассационной жалобы (по числу лиц, участвующих в деле);
- Копия доверенности представителя (при наличии);
- Копия договора купли-продажи от 15.01.2025;
- Копия заключения независимой экспертизы №78/2025;
- Копия решения Пресненского районного суда г. Москвы от 15.03.2025;
- Копия апелляционного определения Московского городского суда от 20.05.2025;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
“___” _______ 2025 г. ___________ / Иванов С.П. /
На что обратить внимание при составлении кассационной жалобы о признании сделки совершенной в заблуждении
При подготовке кассационной жалобы по делам о признании сделки недействительной из-за заблуждения необходимо учесть несколько ключевых моментов:
соблюдайте процессуальные сроки – кассационная жалоба подается в течение трех месяцев со дня вступления обжалуемого акта в законную силу;
четко формулируйте, в чем заключалось заблуждение и почему оно является существенным – это основа вашей правовой позиции;
прикладывайте все доказательства, подтверждающие факт заблуждения (экспертизы, переписка, показания свидетелей);
указывайте конкретные нарушения норм материального и процессуального права, допущенные нижестоящими судами;
формулируйте четкие требования – как правило, об отмене судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение.
Важно понимать, что кассационная инстанция не пересматривает фактические обстоятельства дела, а проверяет правильность применения норм права. Поэтому ваша жалоба должна содержать аргументы о неправильном толковании судами положений ст. 178 ГК РФ и процессуальных нарушениях при рассмотрении дела.
Успешное оспаривание сделки, совершенной под влиянием заблуждения, требует профессионального подхода к составлению кассационной жалобы и глубокого понимания судебной практики по данной категории дел. При отсутствии юридического опыта рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Профессиональная юридическая защита в любой ситуации
За каждым правовым вопросом стоят реальные люди, их благополучие и будущее. Моя цель — не просто применить закон, а добиться максимально выгодного для вас результата.
Я убежден, что шаблонные решения не работают, когда речь идет о человеческих судьбах. Поэтому я глубоко вникаю в каждую деталь вашего дела, анализирую все возможные риски и ищу нестандартные пути для достижения цели.
С каждой проблемой я работаю так, будто она моя собственная — скрупулезно, ответственно и с полной самоотдачей. Такой подход позволяет действовать на опережение, обеспечивая надежную защиту ваших интересов.
За 20+ лет практики успешно разрешено свыше 6200 правовых ситуаций по 18 различным отраслям права.
Не позволяйте юридическим сложностям управлять вашей жизнью.
Первый шаг к решению — это ваше сообщение. Напишите мне в любой удобный мессенджер (WhatsApp, Telegram, Max), и вы получите оперативную обратную связь по вашей ситуации.
Написать и получить консультацию
Это 100% конфиденциально и ни к чему вас не обязывает.
Нужна комплексная юридическая поддержка? Ознакомьтесь с полным каталогом моих услуг для граждан и бизнеса.
