Защищу ваши права, недвижимость и деньги от проблемных арендаторов и несправедливых арендодателей.
Арендатор перестал платить и не съезжает? Арендодатель внезапно поднял ставку вдвое или грозит расторжением? 78% всех споров по аренде — это результат неграмотно составленного договора. Одна неверная формулировка может стоить вам миллионов.
За 20 лет я разрешил сотни арендных споров. Я знаю, как составить договор, который станет вашей броней, а не источником проблем, и как отстоять ваши права, если конфликт уже начался.
Особое внимание я уделяю условиям досрочного расторжения и судьбе неотделимых улучшений. Зафиксирую четкие правила индексации, ответственность за порчу имущества и порядок возврата обеспечительного платежа. Вы получите прозрачные правила игры, которые не позволят другой стороне диктовать вам кабальные условия в будущем.
Почему мне доверяют защиту в арендных спорах?
★20 лет опыта = знание всех «подводных камней». Я видел все уловки, которые используют стороны, и знаю, какие пункты в договоре действительно работают в суде.
★Договор как крепость. Я не использую шаблоны. Я создаю документ, который детально прописывает все критические моменты: от индексации платы до порядка возврата помещения и компенсации улучшений.
★Защита ваших денег. Моя работа направлена на конкретный результат: взыскать долг по аренде, избежать необоснованных штрафов, добиться выселения неплательщика или оспорить незаконное расторжение договора.
Какие задачи решаю?
- Разработка и экспертиза договоров аренды коммерческой недвижимости, земли, оборудования.
- Взыскание задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, включая неустойки.
- Расторжение договора аренды и выселение арендатора в судебном порядке.
- Сопровождение споров об изменении условий договора, ремонте и неотделимых улучшениях.
Пример: как «дыра» в договоре стоила арендодателю 1 млн ₽
Ситуация: Арендодатель использовал типовой договор аренды, в котором была лазейка, позволяющая арендатору досрочно расторгнуть договор без штрафных санкций.
Что произошло: Крупный арендатор воспользовался этой лазейкой и съехал, оставив собственника с пустым помещением и убытками более чем в 1 миллион рублей недополученной арендной платы.
Как я решил проблему: Я не только помог взыскать часть убытков через суд, но и разработал для клиента новый шаблон договора аренды, который полностью закрыл эту и другие лазейки. Теперь его инвестиции в недвижимость надежно защищены.
Что говорят клиенты?
«Евгений помог нам выселить арендатора, который полгода не платил и игнорировал все требования. Мы думали, это затянется на годы, но Евгений решил вопрос за 3 месяца и взыскал всю сумму долга. Спасибо!»
— Михаил П., арендодатель, собственник коммерческой недвижимости
«Перед подписанием договора аренды нового склада отдали его на проверку Евгению. Он нашел три критически опасных пункта, касающихся ответственности и порядка расторжения. Благодаря ему мы заключили договор на совершенно других, безопасных для нас условиях.»
— Светлана И., арендатор, директор по развитию
Ваш договор аренды — это крепость или мышеловка?
Одна слабая строчка в договоре может привести к месяцам судебных тяжб и огромным финансовым потерям. Не рискуйте. Доверьте проверку или составление документа профессионалу.
