Автор статьи: Волков Евгений Дмитриевич
Юрист, стаж работы: с 2003 года
Когда на кону стоят ваше имущество, бизнес, реализация прав или семейное благополучие — компромисс в выборе юриста недопустим. За 20+ лет практики я разработал эффективные стратегии защиты прав как для граждан, так и для бизнеса в самых сложных правовых ситуациях.
Почему клиенты выбирают меня:
- ✓Комплексный подход к вашей ситуации с учетом всех правовых аспектов.
- ✓Индивидуальная стратегия действий, разработанная специально для вашего случая.
- ✓Полное юридическое сопровождение с минимальными затратами вашего времени.
- ✓Профессиональное представительство ваших интересов на всех этапах.
Не откладывайте решение юридических вопросов. Своевременное обращение к профессионалу экономит ваши время, деньги и нервы.
Содержание статьи:
Кадастровая ошибка может привести к серьезным проблемам с недвижимостью, начиная от неправильного налогообложения и заканчивая сложностями при продаже объекта. В этой статье вы найдете не только подробные инструкции по составлению искового заявления о признании кадастровой ошибки, но и готовый образец документа, который поможет защитить ваши имущественные права.
Что такое исковое заявление о признании кадастровой ошибки и когда оно необходимо
Исковое заявление о признании кадастровой ошибки — это юридический документ, направленный на исправление неточностей в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кадастровая ошибка возникает при неправильном определении координат границ земельного участка, площади объекта, его местоположения или других характеристик.
Правовой основой для подачи такого иска служат:
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (статьи 61-62)
- Земельный кодекс РФ (статья 64)
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 131-132)
Исковое заявление подается в суд в случаях, когда:
- Росреестр отказал в исправлении кадастровой ошибки в административном порядке
- Требуется установление юридического факта наличия ошибки
- Необходимо защитить нарушенные имущественные права
Образец искового заявления о признании кадастровой ошибки
В ____________________ районный суд
г. _______________________
Истец: ___________________________
(ФИО полностью)
Адрес: ___________________________
Телефон: _________________________
Email: ___________________________
Ответчик: Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по ___________________ области
Адрес: ___________________________
Третьи лица: _____________________
(указать правообладателей смежных участков,
если ошибка затрагивает их интересы)
Адрес: ___________________________
Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 руб.
о признании кадастровой ошибки и ее исправлении
Я, _________________________ (ФИО), являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером _________________, расположенного по адресу: ______________. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (выпиской из ЕГРН) №от «» _________ ____ г.
При проведении кадастровых работ (или при иных обстоятельствах) было обнаружено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости фактическому положению границ земельного участка (или иные несоответствия характеристик объекта).
Кадастровая ошибка заключается в следующем: ________________________________ (описать конкретно, в чем состоит ошибка: неверные координаты характерных точек границ, неправильно указанная площадь, наложение границ и т.п.).
Наличие данной ошибки подтверждается следующими доказательствами:
- Заключением кадастрового инженера №_____ от «___» _________ ____ г.;
- Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером __________________ (ФИО), квалификационный аттестат №_________;
- Свидетельствами (показаниями) свидетелей;
- Иными документами _________________________.
«___» _________ ____ г. я обращался(лась) в Управление Росреестра по ____________ области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки во внесудебном порядке, однако получил(а) отказ по причине _________________________ (указать причину отказа или отсутствие ответа).
Данная кадастровая ошибка нарушает мои права и законные интересы, так как ___________________________ (указать, в чем выражается нарушение прав: невозможность регистрации сделок с участком, неправильное начисление налогов, споры с соседями и т.п.).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 61, 62 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, статьей 64 Земельного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ___________________.
Обязать Управление Росреестра по ______________ области исправить кадастровую ошибку, внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие верные сведения: __________________________ (указать конкретно, какие сведения и каким образом должны быть изменены).
Приложения:
- Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Заключение кадастрового инженера;
- Межевой план земельного участка;
- Копия обращения в Росреестр и полученный отказ (при наличии);
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.
Дата: «» _________ ____ г. Подпись: __________/________/
На что обратить внимание при составлении искового заявления о кадастровой ошибке
При подготовке иска о признании кадастровой ошибки необходимо учитывать следующие важные моменты:
Подтверждение наличия ошибки. Ключевым доказательством служит заключение кадастрового инженера. Без профессионального заключения суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.
Соблюдение досудебного порядка. Желательно сначала обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки во внесудебном порядке. Отказ или отсутствие ответа станет дополнительным аргументом в суде.
Привлечение третьих лиц. Если кадастровая ошибка затрагивает интересы соседей или других лиц, их необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц.
Технические детали. В исковом заявлении важно точно указать, в чем именно заключается ошибка и какие именно данные должны быть исправлены (координаты, площадь и т.д.).
Судебные расходы. Госпошлина за подачу такого иска составляет 300 рублей, так как это требование неимущественного характера. Однако стоит учесть возможные расходы на кадастрового инженера и экспертизу.
Своевременное и грамотно составленное исковое заявление о признании кадастровой ошибки поможет защитить ваши имущественные права и избежать дальнейших проблем с недвижимостью.
Профессиональная юридическая защита в любой ситуации
За каждым правовым вопросом стоят реальные люди, их благополучие и будущее. Моя цель — не просто применить закон, а добиться максимально выгодного для вас результата.
Я убежден, что шаблонные решения не работают, когда речь идет о человеческих судьбах. Поэтому я глубоко вникаю в каждую деталь вашего дела, анализирую все возможные риски и ищу нестандартные пути для достижения цели.
С каждой проблемой я работаю так, будто она моя собственная — скрупулезно, ответственно и с полной самоотдачей. Такой подход позволяет действовать на опережение, обеспечивая надежную защиту ваших интересов.
За 20+ лет практики успешно разрешено свыше 6200 правовых ситуаций по 18 различным отраслям права.
Не позволяйте юридическим сложностям управлять вашей жизнью.
Первый шаг к решению — это ваше сообщение. Напишите мне в любой удобный мессенджер (WhatsApp, Telegram, Max), и вы получите оперативную обратную связь по вашей ситуации.
Написать и получить консультацию
Это 100% конфиденциально и ни к чему вас не обязывает.
Нужна комплексная юридическая поддержка? Ознакомьтесь с полным каталогом моих услуг для граждан и бизнеса.
