ВАШИ ПРАВА ЗАСЛУЖИВАЮТ ЛУЧШЕЙ ЗАЩИТЫКогда на кону стоят ваши интересы, имущество и будущее, компромисс в выборе юриста невозможен. За 20+ лет практики я выработал системный подход к решению даже самых сложных семейных конфликтов.
Что вы получаете, обратившись ко мне:
❶ Индивидуальную стратегию защиты, а не шаблонные решения.
❷ Полное юридическое сопровождение с минимальным вовлечением с вашей стороны.
❸ Подготовку всей необходимой документации «под ключ».
❹ Представительство ваших интересов в суде на всех этапах.
Содержание статьи:
Кадастровая ошибка может привести к серьезным проблемам с недвижимостью, начиная от неправильного налогообложения и заканчивая сложностями при продаже объекта. В этой статье вы найдете не только подробные инструкции по составлению искового заявления о признании кадастровой ошибки, но и готовый образец документа, который поможет защитить ваши имущественные права.
Что такое исковое заявление о признании кадастровой ошибки и когда оно необходимо
Исковое заявление о признании кадастровой ошибки — это юридический документ, направленный на исправление неточностей в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кадастровая ошибка возникает при неправильном определении координат границ земельного участка, площади объекта, его местоположения или других характеристик.
Правовой основой для подачи такого иска служат:
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (статьи 61-62)
- Земельный кодекс РФ (статья 64)
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 131-132)
Исковое заявление подается в суд в случаях, когда:
- Росреестр отказал в исправлении кадастровой ошибки в административном порядке
- Требуется установление юридического факта наличия ошибки
- Необходимо защитить нарушенные имущественные права
Образец искового заявления о признании кадастровой ошибки
В ____________________ районный суд
г. _______________________
Истец: ___________________________
(ФИО полностью)
Адрес: ___________________________
Телефон: _________________________
Email: ___________________________
Ответчик: Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по ___________________ области
Адрес: ___________________________
Третьи лица: _____________________
(указать правообладателей смежных участков,
если ошибка затрагивает их интересы)
Адрес: ___________________________
Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 руб.
о признании кадастровой ошибки и ее исправлении
Я, _________________________ (ФИО), являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером _________________, расположенного по адресу: ______________. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (выпиской из ЕГРН) №от «» _________ ____ г.
При проведении кадастровых работ (или при иных обстоятельствах) было обнаружено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости фактическому положению границ земельного участка (или иные несоответствия характеристик объекта).
Кадастровая ошибка заключается в следующем: ________________________________ (описать конкретно, в чем состоит ошибка: неверные координаты характерных точек границ, неправильно указанная площадь, наложение границ и т.п.).
Наличие данной ошибки подтверждается следующими доказательствами:
- Заключением кадастрового инженера №_____ от «___» _________ ____ г.;
- Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером __________________ (ФИО), квалификационный аттестат №_________;
- Свидетельствами (показаниями) свидетелей;
- Иными документами _________________________.
«___» _________ ____ г. я обращался(лась) в Управление Росреестра по ____________ области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки во внесудебном порядке, однако получил(а) отказ по причине _________________________ (указать причину отказа или отсутствие ответа).
Данная кадастровая ошибка нарушает мои права и законные интересы, так как ___________________________ (указать, в чем выражается нарушение прав: невозможность регистрации сделок с участком, неправильное начисление налогов, споры с соседями и т.п.).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 61, 62 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, статьей 64 Земельного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ___________________.
Обязать Управление Росреестра по ______________ области исправить кадастровую ошибку, внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие верные сведения: __________________________ (указать конкретно, какие сведения и каким образом должны быть изменены).
Приложения:
- Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Заключение кадастрового инженера;
- Межевой план земельного участка;
- Копия обращения в Росреестр и полученный отказ (при наличии);
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.
Дата: «» _________ ____ г. Подпись: __________/________/
На что обратить внимание при составлении искового заявления о кадастровой ошибке
При подготовке иска о признании кадастровой ошибки необходимо учитывать следующие важные моменты:
Подтверждение наличия ошибки. Ключевым доказательством служит заключение кадастрового инженера. Без профессионального заключения суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.
Соблюдение досудебного порядка. Желательно сначала обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки во внесудебном порядке. Отказ или отсутствие ответа станет дополнительным аргументом в суде.
Привлечение третьих лиц. Если кадастровая ошибка затрагивает интересы соседей или других лиц, их необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц.
Технические детали. В исковом заявлении важно точно указать, в чем именно заключается ошибка и какие именно данные должны быть исправлены (координаты, площадь и т.д.).
Судебные расходы. Госпошлина за подачу такого иска составляет 300 рублей, так как это требование неимущественного характера. Однако стоит учесть возможные расходы на кадастрового инженера и экспертизу.
Своевременное и грамотно составленное исковое заявление о признании кадастровой ошибки поможет защитить ваши имущественные права и избежать дальнейших проблем с недвижимостью.
Юридическая защита ваших интересов
За каждым правовым вопросом стоят реальные люди, их благополучие и спокойствие. Моя задача — не просто применить закон, а найти оптимальное решение именно для вашей ситуации. Хотя моя основная специализация — семейное право, мой профессиональный опыт охватывает гораздо более широкий спектр юридических вопросов. Каждая правовая проблема требует индивидуального подхода, глубокого анализа и профессионального решения — и я готов предложить вам именно такой уровень юридической поддержки.
Право должно работать на вас, а не против вас.
«За 20+ лет юридической практики я успешно разрешил более 1200 правовых ситуаций по различным отраслям права, не считая дел по семейному праву. Позвольте мне помочь превратить вашу проблему в еще одно успешно закрытое дело.»
Время действовать — пока проблема не переросла в кризис:
- +7 982 635-25-09 — прямой звонок (отвечаю лично)
- Сообщество ВКонтакте — полезный контент и кейсы
- Телеграм-канал — новости и практические советы