Сегодня расскажу про раздел квартиры с материнским капиталом. Дам вам формулу раздела квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.
Тема на самом деле интересная, потому как при кажущейся относительной простоте расчёта долей, оппонент вас может подловить на методике расчёта. Особенно, если ваш оппонент владеет информацией, которую я представил в рамках сегодняшней публикации. Раздел квартиры с материнским капиталом проще всего будет показать на конкретном примере.
Для того, чтобы разделить квартиру либо иное недвижимое имущество, купленное, в том числе, с использованием средств материнского капитала, нам нужно знать только две величины. Это стоимость самого недвижимого имущества и сумма материнского капитала, которая была использована. Стоимость квартиры можно установить двумя основными способами.
| Способ №1. | Способ №2. |
|---|---|
| Стоимость, согласно стоимости, указанной в договоре купли-продажи квартиры. | Рыночная стоимость на момент раздела квартиры. |
Второй способ предполагает обращение к оценщику. Рыночная стоимость будет указана в Отчете (заключении) оценщика. Правильным является определение стоимости квартиры по рыночной стоимости.
Вместе с тем, суды допускают определение стоимости квартиры, согласно стоимости, указанной в договоре купле-продажи. Итак, формулу раздела имущества, купленного с использованием средств материнского капитала, я буду показывать на наглядном примере.
Два супруга и двое их детей.
Стоимость квартиры:
4 000 000 рублей.
Сумма материнского капитала, вложенная в квартиру:
400 000 рублей.
Проведём нехитрые расчёты на предмет того, кто и на что может претендовать в рассматриваемой ситуации.
Шаг 1. Определяем долю материнского капитала в стоимости квартиры.
400 000 / 4 000 000 = 0,1 = 1/10.
Шаг 2. Определяем доли супругов и доли каждого ребенка в материнском капитале.
1/10 / 4 = 1/40.
То есть, доля супруга в маткапитале = 1/40. Доля супруги = 1/40, доля ребенка №1 = 1/40, доля ребенка №2 = 1/40.
Шаг 3. Вычисляем оставшуюся долю в стоимости квартиры, которая будет делиться уже только между супругами пополам.
10/10 – 1/10 = 9/10.
Шаг 4. Определяем долю каждого супруга в стоимости квартиры, без учёта доли в материнском капитале.
9/10 / 2 = 9/20. То есть, доля супруга = 9/20, доля супруги также = 9/20.
Шаг 5. Подсчитываем итоговые доли каждого члена семьи в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
доля супруга = 1/40 + 9/20 = 19/40;
доля супруги =1/40 + 9/20 = 19/40;
доля ребёнка №1 = 1/40;
доля ребёнка №2 = 1/40.
Шаг 6. Проверяем правильность расчёта долей (при сложении всех долей у вас должна получиться единица).
19/40 + 19/40 + 1/40 + 1/40 = 40/40=1.
Доли посчитаны верно.
Таким образом, в решении суда о разделе квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала в данном примере может быть указано, что в собственность детей переходит по 1/40 доли, а в собственность каждого из родителей по 19/40 доли.
Итак, я показал вам пример расчёта долей при разделе квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.
Нужна моя помощь?
Более 20 лет защищаю права доверителей.
Работаю с каждой проблемой как с собственной.
Посмотрите полный каталог услуг
