Сегодняшняя тема — перерасчёт оплаты за неработающий лифт. Кому из собственников он полагается, на каком основании рассчитывается. Давайте сегодня в этом разберёмся.
Лифт в соответствии со ст. 36 ЖК России и Постановлением Правительства No491 — общее имущество всех собственников МКД. Значит оно должно надлежащим образом содержаться как управляющими компаниями, так и ТСЖ, ЖСК.
Лифт принадлежит одновременно всем собственникам, а не только тем, которые используют этот лифт в целях подъёма на выше расположенные этажи. Как правило, собственники квартир на первом, втором этажах считают, что лифт им не принадлежит и, поскольку они им не пользуются, то и оплачивать его необязательно.
Между тем, оплата за лифт — это плата не за катание в лифте или его использование, а плата за содержание такого сложного конструктивного элемента здания, который находится в МКД. Таким образом, все собственники в равной мере несут ответственность и обязанность за содержание этого сложного элемента здания МКД.
В Постановлении Правительства 290 от 03.04.2013 указаны минимальные требования к содержанию лифтов в МКД. Сюда отнесено и выполнение текущего и капремонта лифтового оборудования, а также устранение неисправностей в случае каких-либо аварий.
Постановлением Госстроя 170 установлены минимальные сроки устранения неисправностей лифта и проведения текущего ремонта — одни сутки с момента обнаружения этих неисправностей или с момента подачи заявки собственниками многоквартирного дома. Законодательство предоставляет управляющим организациям время для устранения неисправности. Поэтому за это время управляющая организация не должна производить перерасчёт за неработающий лифт. Законодатель предусматривает перерасчёт только за превышение этих допустимых сроков устранения нарушений.
Лифт простаивал, не работал в течение двух или трёх суток, а устранение неисправности должно производиться в течение одних суток. Значит за вторые и третьи сутки неработающего лифта собственникам положен перерасчёт в связи с неоказанием услуги в надлежащем виде.
Берём плату за содержание жилья в части обслуживания лифта. Делим на количество дней в месяце. Таким образом, понимаем, сколько стоит эта услуга за один день. Дальше умножаем на количество дней, когда лифт простаивал сверх срока для устранения неисправности. Это и есть тот самый перерасчёт, который положен собственникам в этом случае.
Обратите внимание: в Постановлении Правительства No491 сказано, что не допускается перерасчёт платы за содержание жилья, когда устранение каких-то неисправностей производилось в целях предотвращения угроз жизни и здоровью граждан или причинению ущерба их имуществу.
В таком случае, если лифт ремонтировался больше, чем сутки, то по большому счёту этот ремонт связан с предотвращением угрозы причинения ущерба имуществу и здоровью граждан, и по сути перерасчёт производиться не должен. Однако судебная практика в этом вопросе разная. С одной стороны, суды согласны, что действительно можно не делать перерасчёт, если этот ремонт лифта был направлен на устранение каких-либо угроз жизни и здоровью, а с другой стороны суды указывают, что перерасчёт должен быть произведён. Ведь он осуществляется за превышение допустимых сроков для устранения нарушений в работе лифта.
Читайте также: Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг
Кроме того, необходимо учитывать, сколько лифтов находится в подъезде, и вообще делается ли перерасчёт собственникам только подъезда, где не работает лифт, или же собственникам всего МКД?
Неважно, где, в каком подъезде лифт вышел из строя. Перерасчёт за устранение нарушений сверх установленных норм будет делаться всем собственникам МКД, без исключений. Если же в вашем подъезде сломан один лифт, а их в подъезде два или три, тогда перерасчёт не делается ни вашему подъезду, ни остальным подъездам. В данном случае собственники имеют возможность использовать лифт, и никаких затруднений, неудобств по использованию лифта они не испытывают.
Что касается капремонта лифта. Лифт полностью отключается, и собственники не используют лифт, поскольку действительно проводится серьёзная работа на этом общем имуществе. Как правило, продолжительность такого ремонта лифта составляет более суток. Иногда это занимает несколько месяцев. В этой ситуации нужно также делать перерасчёт.
С одной стороны управляющая компания делает капитальный ремонт лифта или региональный оператор, и это объективные причины. Но с другой стороны нет никаких законом установленных исключений для перерасчёта в этом случае. И здесь судебная практика исходит из того, что перерасчёт тоже необходимо делать. При этом, обратите внимание что заявление собственников для проведения такого перерасчёта управляющая организация не должна ждать. На самом деле управляющая организация делает такой перерасчёт всем автоматически, независимо от того, требуют собственники этого перерасчёта или не требуют.