В настоящее время в российском праве отсутствует специальный иск, который был бы направлен на внесение записи о праве в реестр прав на недвижимое имущество. Любое решение суда, в резолютивной части которого указано, что истец является собственником, служит основанием для регистрации этого права.
Поэтому, решения судов по виндикационным искам, реституционным требованиям, а также по искам о признании права собственности становятся основаниями для регистрации права за истцом-взыскателем, если его требования судом удовлетворены.
В случае виндикационного иска истец требует возврата имущества из чужого незаконного владения. Суд, рассмотрев дело, удовлетворяет иск и в резолютивной части решения указывает: «Иск удовлетворить, передать имущество истцу». Эта фраза означает, что исполнение решения будет разделено на две части:
- Отобрание владения у ответчика.
- Внесение записи о праве.
Представьте, что в вашу пользу принято решение по виндикационному иску, но право за вами не зарегистрировано. Как действовать дальше?
Первым шагом необходимо получить решение суда и дождаться его вступления в законную силу. Затем следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права за истцом на основании решения суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Судебный исполнитель не требуется для исполнения решения о регистрации права за истцом-взыскателем.
Если у Росреестра возникают сомнения, он приостанавливает регистрационные действия. Взыскатель может обратиться в суд с просьбой разъяснить судебный акт. В таком случае перед судом стоит вопрос: является ли настоящее решение суда основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)? Обычно суд отвечает утвердительно, и Росреестр регистрирует переход права. Судебному исполнителю в этом процессе не отводится роли.
Возможна ситуация, когда собственник утратил владение объектом недвижимости, право на который никогда не было зарегистрировано в ЕГРН. В этом случае, выиграв виндикационный иск и желая зарегистрировать за собой право, заявитель должен не только предоставить судебное решение, заявление и уплатить госпошлину, но также сделать кадастровый паспорт объекта недвижимости и осуществить первоначальную запись в реестре.
Закон о государственной регистрации недвижимости, который в настоящее время регулирует процедуру внесения записи о праве в ЕГРН, следует той же логике.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Всё это позволяет сделать вывод, что по искам о признании исполнительные листы не выдаются, и концепция о том, что судебный исполнитель не работает с Росреестром, верна. Заинтересованные лица, в пользу которых суд принял решение о принадлежности права, могут самостоятельно обратиться в Росреестр и попросить внести запись об их праве.
Однако этот вывод противоречит статье 66 закона об исполнительном производстве. В этой статье указано, что судебный исполнитель обращается за регистрацией права взыскателя, если судебный акт содержит указание на то, что право принадлежит взыскателю. То есть, согласно закону об исполнительном производстве, судебный исполнитель должен обратиться в Росреестр для регистрации права взыскателя, если последний об этом просит.
Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:
1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
Таким образом, получается, что у взыскателя по виндикационному иску есть выбор: либо самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении записи о его праве, либо обратиться в службу судебных исполнителей, чтобы там было возбуждено исполнительное производство.
В таком случае именно судебный исполнитель будет обеспечивать и отобрание владения, и регистрацию записи о праве.
Однако, на практике я не сталкивался с ситуациями, когда судебный исполнитель обращался в Росреестр с постановлением о регистрации права за взыскателем на основании виндикационного иска.
Взыскатели обычно предпочитают сами регистрировать свои права в Росреестре, и только после этого обращаются к судебным исполнителям для возврата имущества у ответчика.
Сравнение внесения записи о праве на основании решения по виндикационному иску и по обязательственному требованию о понуждении к исполнению договора купли-продажи в натуре
В отличие от вещных споров, в обязательственных спорах, направленных на понуждение к исполнению обязательств в натуре, существует специальный иск, который позволяет внести запись о праве в ЕГРН. Этот иск описан в статье 551 Гражданского кодекса, посвященной государственной регистрации и переходу права собственности.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Ответчиком по такому иску будет контрагент по договору, который уклоняется от регистрации. Суд, рассмотрев дело, выносит решение о государственной регистрации и переходе права собственности, если иск будет удовлетворен.
В виндикационном иске содержится одно требование о возврате имущества из чужого незаконного владения. Это одно требование дает основания для двух действий на стадии исполнительного производства: для регистрации права и для возврата владения.
Однако, в случае обязательственных отношений, направленных на передачу индивидуально определенных вещей, одно требование не разделяется на два исполнительных действия. Напротив, в таких случаях должно быть два требования: о понуждении передать индивидуально определенную вещь и о государственной регистрации и переходе права собственности.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
В этом случае всё предельно просто: решение суда, в котором прописано, что за истцом регистрируется переход права собственности, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Что касается второй части судебного решения — отобрания владения индивидуально определенной вещью, то можно обратиться к судебному исполнителю, который в рамках закона об исполнительном производстве должен сделать всё сам. Или же можно сначала зарегистрировать за собой право, а затем обратиться к судебному исполнителю за отобранием вещи.