Автор статьи: Волков Евгений Дмитриевич
Юрист, стаж работы: с 2003 года
Когда на кону стоят ваше имущество, бизнес, реализация прав или семейное благополучие — компромисс в выборе юриста недопустим. За 20+ лет практики я разработал эффективные стратегии защиты прав как для граждан, так и для бизнеса в самых сложных правовых ситуациях.
Почему клиенты выбирают меня:
- ✓Комплексный подход к вашей ситуации с учетом всех правовых аспектов.
- ✓Индивидуальная стратегия действий, разработанная специально для вашего случая.
- ✓Полное юридическое сопровождение с минимальными затратами вашего времени.
- ✓Профессиональное представительство ваших интересов на всех этапах.
Не откладывайте решение юридических вопросов. Своевременное обращение к профессионалу экономит ваши время, деньги и нервы.
Содержание статьи:
Если вы столкнулись с необходимостью узаконить самовольную постройку, то правильно составленное исковое заявление – первый шаг на пути к легализации объекта. В этой статье вы найдете полный образец иска об узаконении самовольной постройки, актуальный на 2023 год, а также получите рекомендации по его правильному оформлению в соответствии с действующим законодательством РФ.
Что такое иск об узаконении самовольной постройки и правовые основы
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку – это процессуальный документ, направляемый в суд с целью легализации объекта недвижимости, возведённого без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм.
Правовую основу для такого иска составляют следующие нормативные акты:
- статья 222 Гражданского кодекса РФ, определяющая понятие самовольной постройки и условия признания права собственности на неё;
- статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, регламентирующая форму и содержание искового заявления;
- пункты 25-31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, разъясняющие судебную практику по делам об узаконении самостроев.
Согласно статье 222 ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать:
- наличие прав на земельный участок, допускающих строительство;
- соответствие постройки требованиям безопасности;
- отсутствие нарушений прав других лиц;
- соблюдение градостроительных норм и правил.
Образец иска об узаконении самовольной постройки
В [наименование районного/городского суда]
[адрес суда]
Истец: [ФИО полностью]
Адрес: [полный адрес]
Телефон: [номер]
Адрес электронной почты: [email]
Ответчик: [Администрация муниципального образования]
Адрес: [полный адрес]
Госпошлина: [сумма] рублей
о признании права собственности на самовольную постройку
Я, [ФИО истца], являюсь собственником (владельцем на праве [указать право]) земельного участка по адресу: [полный адрес участка], кадастровый номер [номер], что подтверждается [указать правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.] от [дата] №[номер].
Категория земель: [указать категорию], вид разрешенного использования: [указать вид].
На данном земельном участке я возвел(а) [указать вид объекта: жилой дом, гараж, хозяйственную постройку и т.д.] общей площадью [указать] кв.м., [количество] этажей, с кадастровым номером [номер при наличии]. Строительство осуществлялось в период с [дата начала] по [дата окончания] за счет собственных средств и собственными силами.
Данная постройка имеет следующие характеристики: [описать основные параметры постройки, материал стен, фундамента, кровли и т.д.].
Постройка является самовольной, так как [указать причину: возведена без разрешения на строительство/с отклонением от параметров выданного разрешения/на участке, не предназначенном для строительства и т.д.].
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
- Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
- Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные условия в моем случае соблюдены:
- Я являюсь [указать право на земельный участок], что допускает возведение [указать тип постройки] согласно [указать документ: правила землепользования и застройки/генплан и т.д.].
- Согласно заключению [указать организацию, выдавшую заключение] №[номер] от [дата], постройка соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
- Постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается [указать документы: согласия соседей, акт обследования и т.д.].
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 222 Гражданского кодекса РФ,
ПРОШУ:
Признать право собственности на самовольную постройку – [указать объект] общей площадью [площадь] кв.м., расположенную по адресу: [полный адрес] за [ФИО истца].
Приложения:
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- копия паспорта истца;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- технический план объекта недвижимости;
- заключение о соответствии постройки строительным нормам и правилам;
- [другие документы по необходимости].
Дата: [число, месяц, год]
Подпись: [подпись истца] / [расшифровка подписи]
На что обратить внимание при составлении иска об узаконении самовольной постройки
При подготовке иска об узаконении самовольной постройки необходимо учитывать несколько ключевых моментов:
доказательная база должна быть максимально полной и убедительной. Особое значение имеет техническое заключение о соответствии постройки требованиям безопасности;
точное указание характеристик земельного участка и самой постройки с привлечением данных технического и кадастрового учета;
подробное обоснование соответствия ситуации всем условиям статьи 222 ГК РФ, которые позволяют узаконить самострой;
правильное определение ответчика – обычно это местная администрация, но в некоторых случаях могут привлекаться и другие лица;
наличие всех необходимых приложений к иску, включая технические планы, экспертные заключения и документы на земельный участок.
Важно помнить, что с 2018 года законодательство о самовольных постройках существенно ужесточилось, поэтому шансы на положительное решение суда выше у тех объектов, которые имеют минимальные отклонения от норм и не представляют угрозы безопасности. Консультация с профессиональным юристом перед подачей иска об узаконении самовольной постройки может существенно повысить ваши шансы на успех дела.
Профессиональная юридическая защита в любой ситуации
За каждым правовым вопросом стоят реальные люди, их благополучие и будущее. Моя цель — не просто применить закон, а добиться максимально выгодного для вас результата.
Я убежден, что шаблонные решения не работают, когда речь идет о человеческих судьбах. Поэтому я глубоко вникаю в каждую деталь вашего дела, анализирую все возможные риски и ищу нестандартные пути для достижения цели.
С каждой проблемой я работаю так, будто она моя собственная — скрупулезно, ответственно и с полной самоотдачей. Такой подход позволяет действовать на опережение, обеспечивая надежную защиту ваших интересов.
За 20+ лет практики успешно разрешено свыше 6200 правовых ситуаций по 18 различным отраслям права.
Не позволяйте юридическим сложностям управлять вашей жизнью.
Первый шаг к решению — это ваше сообщение. Напишите мне в любой удобный мессенджер (WhatsApp, Telegram, Max), и вы получите оперативную обратную связь по вашей ситуации.
Написать и получить консультацию
Это 100% конфиденциально и ни к чему вас не обязывает.
Нужна комплексная юридическая поддержка? Ознакомьтесь с полным каталогом моих услуг для граждан и бизнеса.
