Затопило квартиру. Практические советы юриста по заливу квартиры

ВАШИ ПРАВА ЗАСЛУЖИВАЮТ ЛУЧШЕЙ ЗАЩИТЫ

Когда на кону стоят ваши интересы, имущество и будущее, компромисс в выборе юриста невозможен. За 16+ лет практики я выработал системный подход к решению правовых вопросов любой сложности в различных отраслях права.

Что вы получаете, обратившись ко мне:

• Индивидуальную стратегию защиты, а не шаблонные решения
• Полное юридическое сопровождение с минимальным вовлечением с вашей стороны
• Подготовку всей необходимой документации «под ключ»
• Представительство ваших интересов в суде на всех этапах

[Посмотреть мои выигранные дела →]

89% моих клиентов достигают желаемого результата

Не откладывайте решение вашего вопроса — каждый день промедления усложняет ситуацию.

[Записаться на консультацию →] |
[Отзывы клиентов →]

Затопило квартиру? Не знаете, что делать, кому обратиться, кто виноват и т.п.? Тогда вы попали по адресу! Я представляю вашему вниманию свою статью, посвященную юридическим (и не только) вопросам, возникающим в ситуации, когда квартиру затопило.

Статья будет полезна как для виновников затопления, так и для пострадавших от залива. Статья имеет практическую направленность. Возможно, поэтому она получилась довольно объемной. Тем лучше для вас, дорогие читатели! Вряд ли где-либо еще вы найдете такое фундаментальное исследование с такой серьезной и глубокой проработкой вопроса о затоплении квартир.

Информация, которой я делюсь с вами в этой статье, – это квинтэссенция моего практического опыта в юридическом сопровождении дел о заливах квартир, которым я занимаюсь с 2013 года. Я знаю, что мой сайт читают не только обычные люди, но и профессионалы в области юриспруденции, федеральные судьи, практикующие юристы и адвокаты. Поэтому я постарался сделать статью максимально понятной для каждого из вас.

Затопило квартиру — что делать в первую очередь?

Представьте, вы сидите дома, смотрите телевизор или разговариваете по телефону. Вдруг вы чувствуете, что в квартире стало влажно, и через некоторое время сверху начинает капать. Это может быть связано с протечкой воды в квартире над вами.

Если вы живете на последнем этаже многоквартирного дома, то вам нужно срочно отключить электричество и позвонить в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании. После этого приедут специалисты и перекроют подачу воды. Это поможет остановить затопление вашей квартиры.

Если же над вами есть соседи, то стоит сначала поговорить с ними и выяснить, в чем причина протечки. Возможно, они даже не знают, что заливают вашу квартиру.

Если соседи отсутствуют или не могут быть найдены, то управляющая компания может привлечь полицию для проникновения в их квартиру. Это необходимо для устранения причины затопления и обеспечения безопасности имущества. После вскрытия квартиры составляется акт, в котором описывается состояние помещения и имущества. Это поможет избежать споров и конфликтов в будущем.

В случае затопления квартиры необходимо действовать быстро и координировать свои действия с управляющей компанией.

Затопило квартиру — куда обращаться?

Немного уточню. Этот вопрос связан не с ситуацией, когда вы только обнаружили, что затопило квартиру у вас. В этом случае звоните в аварийно-диспетчерскую службу или в товарищество собственников жилья (далее по тексту, ТСЖ).

Вопрос в том, куда обратиться после того, как причина залива была устранена, и для чего обратиться. Ответ на этот вопрос зависит от того, кто управляет и обслуживает многоквартирный дом.

Управлять многоквартирным домом могут собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. Все три способа управления указаны в статье 161 Жилищного кодекса РФ. Способ управления выбирается на общем собрании собственников.

Рассмотрим каждый способ управления по порядку.

Способ 1. Непосредственное управление собственниками помещений в доме.

На самом деле, этот способ управления в многоквартирных домах практически не используется, так как он имеет некоторые ограничения и сложности в реализации.

Почему? Потому что есть законодательное ограничение на выбор этого способа – он доступен только для домов, где число квартир не превышает 30. Кроме того, жильцы должны быть готовы к тому, что придется самостоятельно распределять ответственность и деньги на общие нужды, а также доверять друг другу. В российских реалиях этот способ управления скорее экзотика, чем обычная практика. За мою многолетнюю практику сопровождения дел о заливах квартир, не было ни одной ситуации, где многоквартирный дом управлялся бы этим способом.

Способ 2. Управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Этот способ управления также регламентирован законодательно. Согласно Жилищному кодексу РФ, целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение его эксплуатации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в пределах, установленных законодательством. Кроме того, ТСЖ имеет право заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах членов товарищества. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по этому договору. В настоящее время ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица – товарищество собственников недвижимости (ТСН), и перерегистрация ранее созданных ТСЖ в ТСН не требуется. Что касается жилищного кооператива, то он создается на основе членства граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в жилье и управлении многоквартирным домом.

Структура управления ТСЖ и кооперативом включает три основных звена:

• Общее собрание – собирается не реже одного раза в год, определяет основные стратегические направления работы, утверждает бюджет и избирает персональный состав правления.
• Правление – решает текущие вопросы управления домом, контролирует деятельность председателя и членов правления. В правление могут входить только собственники помещений в доме.
• Председатель правления – исполняет решения общего собрания и правления, распоряжается финансовыми средствами организации, заключает договоры, контролирует эксплуатационные работы и руководит сотрудниками.

Товарищество или кооператив могут самостоятельно нанимать технический персонал для обслуживания дома или привлечь стороннюю организацию (эксплуатирующую). Также они могут передать большую часть своих функций управляющей организации. В этом случае органы товарищества или кооператива контролируют деятельность управляющей организации и могут расторгнуть договор при наличии оснований. Этот способ управления домом требует высокой степени самоорганизации собственников помещений, которые избирают ответственных за расходование средств и содержание дома и контролируют их работу.

Если в вашем многоквартирном доме выбран способ управления ТСЖ или кооперативом, то при заливе квартиры следует обратиться к председателю ТСЖ или кооперативу для вызова представителей на осмотр квартиры и составления акта о заливе.

Способ 3: Управление управляющей организацией.

Это самый распространенный способ управления.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества, а также за предоставление коммунальных услуг.

Между собственниками квартир и управляющей компанией заключается договор управления на срок не менее одного года и не более пяти лет. Согласно этому договору, управляющая компания обязуется осуществлять управление общим имуществом в соответствии с требованиями законодательства, выполнять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Если ваш дом обслуживается управляющей компанией, то для вызова представителей и составления акта о заливе обращаетесь туда. Если от имени управляющей компании обслуживанием занимается жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ, ЖЭК), то обращаетесь туда.

Затопило квартиру — кто виноват?

Рассмотрим два варианта.

Вариант 1: затопление квартиры произошло по вине управляющей компании.

В этом случае, чтобы доказать вину управляющей компании, можно привести следующие примеры: если заливает квартиру с крыши, если наружное техническое обслуживание канализационных колодцев, прилегающих к дому, проводится ненадлежащим и несвоевременным образом, если происходит затопление канализационными стоками, если произошел прорыв стояка в квартире, расположенной выше, или если произошел прорыв соединений в трубе в месте, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Важно отметить, что этот список не является исчерпывающим, и в каждом конкретном случае необходимо доказывать вину управляющей компании.

Вариант 2: соседи сверху затопили квартиру.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то первым вопросом, который возникает, является: куда обращаться? Ответ прост: вам также необходимо вызвать представителей вашей управляющей компании или ТСЖ для составления акта о заливе квартиры.

Чтобы доказать вину соседей, можно опираться на статьи 210 и 1064 Гражданского кодекса, а также на статью 30 Жилищного кодекса. Кроме того, если соседи сверху затопили вашу квартиру, то для наступления гражданской ответственности соседей в виде возмещения причиненных вам убытков необходимо наличие следующих условий: факт причинения вреда вам и размер убытков, совершение виновником залива противоправных действий или бездействия, а также причинная связь между понесенными вами убытками и действиями виновника залива.

Важно понимать, что нормы материального права, возлагающие на собственника жилого помещения обязанность по его надлежащему содержанию, определяют средства и способы такого содержания, которые определяются самим собственником в объеме, необходимом для надлежащего содержания жилого помещения. Собственник несет ответственность за действия третьих лиц, допущенных в его жилое помещение для производства работ, в части причинения вреда последствиями таких работ.

Таким образом, лицу, которому причинен вред путем залива из квартиры другого лица, достаточно доказать факт залива из соответствующей квартиры, а суду – установить, что залив произошел из оборудования, находящегося в границах правовой ответственности собственника жилого помещения.

Акт о затоплении квартиры и его значение

Акт о заливе квартиры – что это за документ?

1. Акт о заливе квартиры является документом, подтверждающим факт затопления квартиры. Если акт не был составлен или отсутствует по каким-либо причинам, доказать факт залива и получить возмещение ущерба может быть сложно. Я не говорю, что это невозможно, но в таком случае придется приложить максимум усилий. Даже если соседи добровольно обещают возместить ущерб, все равно необходимо вызвать представителей управляющей компании для составления акта о заливе. Вы не можете быть уверены, что позиция соседей не изменится.
2. Акт о заливе квартиры должен содержать информацию о дате и времени затопления, описании поврежденного имущества, предполагаемом виновнике и причине затопления.
3. Акт будет нужен оценщику для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Рекомендации пострадавшему от залива квартиры при составлении акта

После залива квартиры, пострадавшей стороне не всегда удается быстро и без проблем получить акт о заливе от управляющей компании. На практике, если квартира была затоплена, пострадавшей стороне следует официально (не по телефону в аварийную службу, как некоторые думают) вызвать представителей управляющей компании для осмотра квартиры и составления акта о заливе.

Иногда мне задают вопрос: «Евгений, как выглядит заявление о составлении акта о заливе квартиры? Может, есть образец заявления о заливе квартиры?»

Отвечаю. Заявление о составлении акта о заливе квартиры составляется в письменном виде и направляется в управляющую компанию, которая обслуживает многоквартирный дом. Обычно такое заявление подается на следующий день после залива квартиры. В заявлении следует указать срок, в течение которого комиссия управляющей компании должна осмотреть квартиру и составить акт. Я рекомендую указать срок, равный 7 дням. За это время квартира немного подсохнет, и следы протечки на отделочных материалах станут более заметными.

Вот текст заявления о составлении акта залива квартиры:

«Прошу провести осмотр квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10, и составить акт о заливе, произошедшем 10 июля 2024 года. Прошу назначить осмотр квартиры на 17 июля 2024 года и сообщить о результатах осмотра. С уважением, Иванов Иван Иванович».

Обратите внимание, что подача заявления о составлении акта о заливе квартиры – это только первый шаг. Не стоит ожидать, что дело будет сделано сразу же. Бывают случаи, когда управляющая компания не утруждает себя письменными ответами о выходе на осмотр квартиры и установлении причины протечки.

Следующий вопрос, который интересует пострадавшего от залива квартиры, – это законно ли взимание платы за составление акта о заливе. В моей практике встречались случаи, когда управляющие компании считали составление акта о заливе квартиры платной услугой и требовали оплаты.

Чтобы понять, законно ли требование управляющей компании о плате за составление акта о заливе, необходимо обратиться к договору управления многоквартирным домом. В этом договоре нужно найти перечень платных услуг, предоставляемых управляющей компанией. Если услуга по составлению акта о заливе указана как платная, то оплата будет правомерной. Если же в договоре о такой услуге ничего не сказано, а с вас требуют плату, то это требование будет незаконным.

В этой ситуации, как юрист по заливам квартир, я бы рекомендовал оплатить услугу по составлению акта о заливе, так как без него будет сложно полностью возместить ущерб от залива. После получения акта, можно при желании написать жалобу в Госжилинспекцию, руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса.

Когда составляется акт о заливе квартиры, я рекомендую пострадавшей стороне обратить внимание на то, чтобы представители обслуживающей дом организации включили в акт все повреждения отделки в квартире, указав характер этих повреждений, их локализацию и площадь. Также важно, чтобы были указаны причины залива и предполагаемый виновник.

Обычно управляющая домом организация составляет два акта о заливе квартиры. Первый акт составляется в день залива или на ближайшую к нему дату, а второй – примерно через пару недель. Это делается для того, чтобы все повреждения в квартире немного подсохли. После подсыхания могут выявиться те повреждения, которые не были заметны сразу после залива. Поэтому не стоит смущаться, если к вам придет комиссия для составления дополнительного акта – это обычная практика.

Рекомендации виновнику при составлении акта о заливе квартиры

Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваша квартира была затоплена из соседней квартиры, важно знать несколько моментов. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, никто не обязан выдавать акт о заливе квартиры виновной стороне, особенно если она не присутствовала на комиссионном осмотре и составлении акта.

Однако, если вы являетесь предполагаемым виновником залива, то вам следует присутствовать при осмотре и составлении акта, чтобы иметь возможность подписать его. Это важно, так как любой документ с вашей подписью должен быть у вас.

Если вы не можете присутствовать на осмотре, есть два способа получить копию акта о заливе. Первый – обратиться в управляющую организацию вашего дома. Однако, этот вариант может быть неэффективным, так как процесс получения копии может занять много времени.

Второй вариант – попросить копию акта у пострадавшей стороны. Здесь важно проявить смекалку и предложить компенсацию ущерба, чтобы получить доступ к акту.

Форма акта о заливе квартиры должна быть письменной, и он является основным доказательством причинения ущерба. Однако, оспаривание акта не является единственным предметом иска, и важно выразить свое несогласие с его содержанием в рамках судебного разбирательства.

Если вас пригласили на составление акта, не отказывайтесь от этой возможности, так как присутствие на осмотре может помочь вам в будущем.

Однако, если вы считаете, что акт о заливе квартиры составлен с нарушениями, я бы посоветовал вам не слишком возмущаться. Потому что вместо бесполезных возражений мы можем вместе написать пару дельных предложений в акт о заливе, чтобы пострадавшей стороне жизнь не казалась такой простой. Какие это предложения? Сейчас вы их увидите!

«Я не согласен с обозначенными в Акте локализацией повреждений, их размерами, а также видами пострадавшей отделки в квартире. Замеры повреждений не производились. Часть повреждений, обозначенных в Акте, не являются последствиями залива. Залив произошел не по моей вине.»

Пишите дословно указанные факты и ставьте свою подпись с датой. Важно, чтобы в случае судебного разбирательства в самом главном документе, подтверждающем факт и причину залива, было обозначено ваше несогласие с выводами комиссии, которая составляла акт. Это не даст судье необоснованно ссылаться на то, что ответчик якобы изначально не оспаривал акт о заливе. В ситуации, когда затопило квартиру, обеим сторонам следует помнить, что акт о заливе – это основной документ, определяющий объем, локализацию и характер повреждений.

Причина залива квартиры не установлена. В возмещении ущерба откажут?

Чтобы установить причину затопления квартиры, управляющая организация проводит осмотр квартиры, которая пострадала от залива, и квартиры, которая предположительно является источником проблемы. Однако иногда из акта о заливе не всегда понятно, почему произошла авария.

Если причина затопления не установлена, может ли пострадавший получить компенсацию за ущерб? Суд не может основывать свои выводы на предположениях. Чтобы возложить на ответчика обязанность возместить ущерб, необходимо достоверно установить его вину. То есть, должна быть определена причина затопления.

Сам факт того, что вода попала в квартиру сверху, не означает автоматически, что виноват собственник этой квартиры. Затопление могло произойти из-за действий собственника или из-за ненадлежащего содержания общедомовых систем водоснабжения, отопления и канализации, за которые отвечает управляющая организация.

Таким образом, установление причины затопления — это важный этап, от которого зависит возмещение вреда пострадавшей стороне. Хотя ситуация может быть сложной для пострадавшей стороны, существуют способы решения проблемы.

Например, в одном из дел мне довелось защищать интересы клиента, чья квартира была затоплена. Акт о заливе квартиры не составлялся, а причина залива не была установлена. Мне удалось успешно разрешить эту непростую ситуацию, представив суду другие доказательства в их взаимосвязи. Это позволило мне добиться удовлетворения исковых требований моего клиента.

В своём решении суд согласился с моей позицией и указал, что отсутствие акта осмотра с описанием повреждений после затопления не может служить основанием для отклонения иска о возмещении ущерба. Ведь можно установить объём повреждений и стоимость восстановительного ремонта с помощью других доказательств, таких как заключения специалистов и экспертов. Истец также принимала меры для извещения ответчика о планируемом осмотре квартиры для определения стоимости ремонта. Это подтверждается представленной в материалах дела телеграммой.

Таким образом, даже если отсутствует акт о заливе квартиры или причина залива не установлена в таком акте, можно использовать эту ситуацию при подготовке правовой позиции по делу. Главное – обратиться за помощью к профессионалу.

Соглашение о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (мой образец)

Если затопило квартиру у вас, а виновник залива соглашается возместить вам добровольно без всяких судов определенную сумму в счёт компенсации за причиненный ущерб (обычно этим почему-то «грешат» пенсионеры, у которых одно упоминание слова «суд» вызывает неприятные ощущения) — то тогда обязательно нужно оформить передачу денег в письменном виде. Для этого делается соответствующее соглашение о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры  и расписка к нему. Наличие указанных документов позволяет закрыть вопрос с заливом квартиры и избежать судебного разбирательства.

Как оформить соглашение о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и расписку к нему? Чтобы вы не ломали голову и не пользовались всякими кривыми шаблонами, разбросанными в разных уголках Интернета, я представляю вам свои, проверенные временем образцы соглашения и расписки к нему. Пользуйтесь.

4

Готовый образец соглашения о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и расписка к нему

Практика юриста по заливам квартир Волкова Е.Д.

Как вы, наверное, уже заметили, тексты указанных документов намеренно скрыты мною от прочтения.

Почему? Потому что — это результаты моего интеллектуального труда, и я бы хотел предоставить эту информацию только тем людям, которые действительно в этом нуждаются.

Поэтому, если вы действительно заинтересованы в получении моего образца соглашения о возмещении ущерба и расписки к нему, то можете без проблем получить полный текст указанных документов в формате Microsoft Word (файл с расширением .docx).

Стоимость образцов соглашения и расписки  составляет всего 300 рублей. Оплатить можете банковской картой.

Если хотите перенять и быстро внедрить мой опыт в решение своего вопроса о добровольном возмещении ущерба от залива квартиры, то 300 рублей — это просто смешные деньги, не так ли?

Даже если у вас, как пострадавшей в затоплении стороны, нет четкой уверенности в том, что вина за потоп лежит на соседе сверху, а не на управляющей вашим многоквартирным домом организации, всё равно поднимайтесь к соседу и договаривайтесь по сумме возмещения ущерба. Разумеется, успешный исход диалога не гарантирован. Особенно, если сосед не приглашался на осмотр вашей залитой квартиры. Если в добровольном порядке сосед откажется оплачивать вам причиненный ущерб от залива квартиры, то вас ждет проведение оценки ущерба от залива квартиры.

Независимая экспертиза квартиры после залива

Независимая экспертиза (оценка) ущерба после залива квартиры производится практически всегда в ситуации, когда пострадавшая от залива сторона планирует получить от виновника залива возмещение причиненных затоплением убытков. Если вам нужна оценка ущерба после залива квартиры, то необходимо найти подходящего оценщика или оценочную организацию и сообщить им, что вам требуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.

Важно знать, что независимая экспертиза квартиры после залива производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Итак, заказываете у оценщика независимую оценку ущерба от залива квартиры, заключаете договор на оказание услуг по оценке. Действующее законодательство предъявляет определенные требования к договору на проведение оценки. Так, например, Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в ст. 10 предусмотрены обязательные требования к договору на проведение оценки. Для более глубокого погружения в тему

Результатом оценочных мероприятий является отчет оценщика о стоимости восстановительного ремонта. После получения отчета об оценке вы вправе обратиться к предполагаемому виновнику залива и предложить добровольно оплатить сумму ущерба, обозначенную в отчёте оценщика.

Если виновник залива не соглашается — значит, он мудрый человек и понимает, что любая оценка — это всегда завышение реальных убытков. А вам, как пострадавшей стороне, чтобы получить возмещение, ничего не останется делать, как обращаться в суд.

Практический совет от меня виновнику залива квартиры:  никогда не соглашайтесь на добровольное возмещение вреда. Поверьте моему опыту — сэкономите достаточно внушительную сумму.

В отчетах оценка всегда завышена, и неизвестно какими методиками и ТЕРами пользовался оценщик, действовали ли они на момент оценки и почему за основу был взят именно конкретный ТЕР, а не похожий и т.п.

Исковое заявление о заливе квартиры: куда подавать и как рассчитать госпошлину

К составлению искового заявления о заливе квартиры нужно подходить с особой тщательностью. Если добровольно ущерб пострадавшей стороне не возмещен, то добро пожаловать в суд.

Первым делом определяемся, куда (в какой суд) будем подавать исковое заявление о заливе квартиры. Если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, то дело будет рассматривать мировой судья того участка, к которому территориально отнесен адрес места жительства/места нахождения ответчика.

При этом, если ответчиком выступает управляющая многоквартирным домом организация, иск также можно направить мировому судье при условии, что цена иска не превышает 100 тысяч рублей, а в самом иске содержатся требования о защите прав потребителей.

Во всех остальных случаях иск о заливе квартиры  будет рассматривать уже не мировой судья, а районный (городской) суд вашего города.

Что такое цена иска? Вопрос имеет практическую ценность, поскольку не все понимают, что включается в цену иска. Важно правильно определять цену иска с первого раза, если не хотите, чтобы ваше исковое заявление пересылалось из одного суда в другой. В противном случае вы теряете время.

Некоторые истцы по таким делам умудряются включать в цену иска размер компенсации морального вреда, что не правильно. Другие – наоборот —  при расчёте цены иска указывают только стоимость восстановительного ремонта, но забывают включить в расчет ещё и издержки по оплате произведенных расходов (оценка, уведомление виновника телеграммой и т. п.). Поэтому, будьте внимательнее при определении цены иска. От этого зависит правильность расчета государственной пошлины за подачу искового заявления о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Как правильно рассчитать государственную пошлину по делу о заливе квартиры? Она рассчитывается в соответствии с правилами, указанными в подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ

Реквизиты для уплаты госпошлины можно получить двумя способами: либо прийти непосредственно в канцелярию суда и получить реквизиты там, либо найти соответствующую информации на сайте суда.

Иск о заливе квартиры: пример из практики, полное удовлетворение исковых требований

Обратился клиент с просьбой помочь взыскать ущерб, связанный с затоплением квартиры с соседей-собственников вышерасположенной квартиры. Клиент предоставил акт о затоплении, и отчет оценочной организации о размере причиненного затоплением квартиры ущерба. Причиной залива явилась лопнувшая гибкая подводка на холодном водоснабжении в ванной комнате соседей из вышерасположенной квартиры. Подготовлено

3

Исковое заявление о заливе квартиры

пример из практики юриста по заливу квартиры Е.Д. Волкова

В иске попросил суд взыскать с ответчиков в пользу истца рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры (595 453 руб.) и рыночную стоимость поврежденного в квартире имущества на сумму 147 068 руб. Общий размер ущерба, запрашиваемый к возмещению, составил 742 521 руб.

Помимо этого, в иск включил требования о взыскании расходов на общую сумму 43 705, 71 руб., из которых:

• расходы по оплате госпошлины в сумме 10 625, 21 руб.
• расходы на составление отчета об оценке а сумме 10 900 руб.
• нотариальные расходы в сумме 1400 руб.
• расходы на представление интересов истца в суде (юридические услуги) в сумме 20 000 руб.
• почтовые расходы в сумме 380,50 руб.
• расходы за получение выписки из ЕГРН на ответчиков в сумме 400 руб.

Только не вздумайте использовать данный вариант искового заявления в качестве шаблона-образца для составления иска по своей ситуации. Во-первых, иск составлялся не вчера и в связи с внесенными изменениями в процессуальное законодательство, если бы я сейчас подал иск в таком виде — суд просто бы его оставил без движения. Но на тот момент процессуальные правила составления иска были другими. Кроме того, сейчас я готовлю очень подробные и объёмные иски по заливам квартир.

По результатам рассмотрения иска о заливе квартиры суд полностью удовлетворил заявленные исковые требования.

4

Решение суда по заливу квартиры

Полное удовлетворение заявленных исковых требований

Возражения на исковое заявление по заливу квартиры (пример из моей практики)

Нельзя с уверенностью утверждать, что иск о заливе квартиры — это всегда 100% выигрышное дело. Ничего подобного. Очень многое в данном случае зависит не только от представленных в суд истцом доказательств, но и от качества подготовки такого документа, как возражение на иск о заливе квартиры. Сразу вас хочу предупредить: не нужно искать с выпученными глазами в Интернете шаблон-готовое возражение на исковое заявление по заливу квартиры. Как нет двух одинаковых дел, так и в каждом деле всегда есть свои нюансы, а в шаблонах  учесть всё практически невозможно. Поэтому первое, что вам нужно сделать — это покопаться в судебной практике, посмотреть по каким основаниям чаще всего суды удовлетворяют иски о заливе квартиры полностью, а в каких случаях  удовлетворяют исковые заявления частично.

Да, времени потратите очень много. К тому же, далеко не факт, что найденная  в судебной практике информация будет правильно вами интерпретирована и преподнесена судье в возражении на исковые требования. А вы думали будет легко? Ничего подобного. Хотя, если не хотите особо заморачиваться сами и желаете получить грамотно составленное возражение на исковое заявление по заливу квартиры, подготовленное на основе анализа судебной практики по заливу квартиры конкретно по вашему региону, то можете обратиться ко мне.

Как юрист по заливу квартиры, я вам обязательно помогу, но не за бесплатно, конечно. Вам ведь результат нужен в виде снижения первоначально запрошенной истцом суммы ущерба от залива квартиры, а то и вовсе освобождение от ответственности за залив квартиры. И желательно побыстрее, не так ли? Приведу пример, как я нарушил планы истца, подготовив грамотные возражения на исковое заявление по заливу квартиры. Ознакомиться можете по ссылке:

Судебная практика по заливу квартиры

Не открою тут никакого секрета, заявляя, что судебная практика по заливу квартиры весьма своеобразна. В первую очередь, это связано с тем, что сам по себе залив квартиры еще не означает, что истец непременно получит с виновника всю запрашиваемую в счет возмещения убытков сумму. Ниже я предлагаю вашему вниманию собственный анализ судебной практики по заливу квартиры, в который вошли наиболее интересные с практической точки зрения решения судов по заливу квартиры. Парадокс, но наиболее интересные на мой взгляд в плане мотивировок решения по заливам квартир принимались в период с 2008 по 2013 годы.

Обратите внимание на  то, что судебная практика по заливу квартиры  разная, и, если в каком-либо приведенном ниже примере, вы видите описание ситуации, вполне похожей на вашу, то это вовсе не означает, что суд, который будет рассматривать ваше дело, примет аналогичное решение. Я не буду представлять тексты судебных решений по заливу квартиры полностью, а равно не буду представлять вам десятки этих судебных актов. Дело в том, что судебная практика по заливу квартиры весьма обширна.

Поэтому, я лишь приведу самые интересные моменты из решений судов о заливе квартиры, на которые, безусловно, вам стоит обратить внимание, если вы собираетесь подать исковое заявление о заливе квартиры либо собираетесь подготовить грамотное возражение на иск о заливе квартиры. Итак, вот судебная практика по заливу квартиры, которую, я думаю, вам интересно будет почитать:

На этом позвольте закончить мою статью. Она получилась большой, и, я думаю, вы смогли получить полезный выхлоп от её прочтения.