ВАШИ ПРАВА ЗАСЛУЖИВАЮТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫКогда на кону стоят ваше имущество, бизнес, реализация прав или семейное благополучие — компромисс в выборе юриста недопустим. За 20+ лет практики я разработал эффективные стратегии защиты прав как для граждан, так и для бизнеса в самых сложных правовых ситуациях.
Почему клиенты выбирают меня:
❶ Комплексный подход к вашей ситуации с учетом всех правовых аспектов.
❷ Индивидуальная стратегия действий, разработанная специально для вашего случая.
❸ Полное юридическое сопровождение с минимальными затратами вашего времени.
❹ Профессиональное представительство ваших интересов на всех этапах.
Содержание статьи:
Столкнулись с проблемой незаконно возведенного строения, нарушающего ваши права? В этой статье вы найдете не только подробное разъяснение правовых аспектов сноса самовольных построек, но и готовый образец искового заявления, который поможет защитить ваши интересы в суде. Мы рассмотрим особенности составления документа, нюансы законодательства и дадим практические рекомендации по подготовке иска.
Что такое исковое заявление о сносе самовольного строения и правовые основания
Исковое заявление о сносе самовольного строения – это официальный документ, направляемый в суд с требованием демонтировать постройку, возведенную с нарушением установленных законом требований. Подать такой иск может собственник земельного участка, его сосед, органы местного самоуправления или иные лица, права которых нарушены самовольным строительством.
Правовой фундамент для требования о сносе самовольной постройки заложен в следующих нормативных актах:
- Гражданский кодекс РФ – статья 222 определяет понятие самовольной постройки и устанавливает последствия такого строительства;
- Земельный кодекс РФ – регулирует вопросы использования земельных участков;
- Градостроительный кодекс РФ – устанавливает правила строительства и необходимые разрешения;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ – определяет порядок подачи искового заявления.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
- без получения необходимых согласований и разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Образец искового заявления о сносе самовольного строения
Истец: [ФИО полностью]
Адрес: [полный адрес]
Телефон: [контактный номер]
Электронная почта: [email]
Ответчик: [ФИО физического лица/наименование юридического лица]
Адрес: [полный адрес]
Телефон: [контактный номер, если известен]
Цена иска: [сумма в рублях, если применимо]
Госпошлина: [сумма в рублях]
о сносе самовольного строения
Я, [ФИО истца], являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: [полный адрес], на основании [наименование правоустанавливающего документа] от [дата] [номер документа], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата] № [номер].
[Дата] мной было обнаружено, что ответчик [ФИО/наименование] на [принадлежащем мне земельном участке/смежном земельном участке с кадастровым номером] возвел [описание самовольной постройки: тип строения, приблизительные размеры, материал и т.д.].
Данное строение является самовольным по следующим основаниям:
1. [Указать конкретные нарушения, например: возведено без получения разрешения на строительство];
2. [Нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, а именно…];
3. [Нарушает права и охраняемые законом интересы истца, а именно…].
Факт самовольного строительства подтверждается следующими доказательствами:
1. [Перечислить имеющиеся доказательства: фотографии, видеозаписи, акты осмотра, заключения экспертов и т.д.];
2. [Ответ из администрации об отсутствии разрешения на строительство];
3. [Иные доказательства].
Мной были предприняты меры по досудебному урегулированию спора: [дата] в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном сносе самовольной постройки в срок до [дата], что подтверждается [почтовой квитанцией/распиской в получении и т.д.]. Однако в установленный срок ответчик требования не выполнил/оставил претензию без ответа.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Обязать ответчика [ФИО/наименование] снести самовольно возведенное строение [описание], расположенное по адресу: [адрес], в течение [срок] со дня вступления решения суда в законную силу.
2. В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, предоставить истцу право снести самовольную постройку за счет ответчика с последующим взысканием с него понесенных расходов.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере [сумма] рублей.
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика;
2. Документ об уплате госпошлины;
3. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
4. Выписка из ЕГРН;
5. Доказательства, подтверждающие факт самовольного строительства;
6. Копия претензии и доказательство ее направления ответчику;
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
[Дата]
[Подпись] / [Расшифровка подписи]
На что обратить внимание при составлении искового заявления о сносе самовольного строения
При подготовке искового заявления о сносе самовольной постройки необходимо учитывать несколько ключевых моментов:
Подтверждение статуса постройки как самовольной – собирайте доказательства отсутствия разрешительной документации, нарушения строительных норм, границ участка.
Подсудность – иски о сносе самовольных построек подаются по месту нахождения недвижимого имущества (исключительная подсудность согласно ст. 30 ГПК РФ).
Правильное определение ответчика – им должно быть лицо, осуществившее самовольное строительство, а не формальный собственник земельного участка.
Документальное обоснование – к иску необходимо приложить все имеющиеся доказательства: технические заключения, фотоматериалы, схемы расположения, ответы от контролирующих органов.
Досудебное урегулирование – попытка решить вопрос мирным путем через направление претензии может положительно повлиять на позицию суда.
Помните, что самовольное строение не всегда подлежит сносу. Суд может признать право собственности на такую постройку за лицом, ее возведшим, если земельный участок предоставлен ему для этих целей, или если он является собственником участка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При обнаружении самовольной постройки рекомендуется как можно раньше обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на земельных спорах, для оценки перспектив дела и профессиональной подготовки искового заявления.
Профессиональная юридическая защита в любой ситуации
За каждым правовым вопросом стоят реальные люди, их благополучие и будущее. Моя цель — не просто применить закон, а добиться максимально выгодного для вас результата. Сегодня моя практика охватывает полный спектр юридических вопросов — от семейных споров до корпоративных конфликтов, от защиты прав потребителей до сопровождения банкротства.
Полный перечень юридических услуг для граждан и бизнеса позволит вам выбрать именно то направление поддержки, которое необходимо в вашей ситуации. С каждой проблемой я работаю так, будто она моя собственная — скрупулезно, ответственно и с полной самоотдачей.
Не позволяйте юридическим сложностям управлять вашей жизнью.
Первый шаг к решению вашей проблемы — это ваше короткое сообщение.
Напишите мне прямо сейчас в любой удобный мессенджер (WhatsApp, Telegram, Max), и уже через несколько минут вы получите от меня обратную связь по вашей ситуации.
Всего один клик отделяет вас от решения проблемы.
100% конфиденциально. Без каких-либо обязательств. Первая ценная рекомендация — уже в первом сообщении.
Нужна комплексная юридическая поддержка?
Ознакомьтесь с полным каталогом моих юридических услуг — специализированные решения как для физических лиц, так и для бизнеса любого масштаба.