Автор статьи: Волков Евгений Дмитриевич
Юрист, стаж работы: с 2003 года
Когда на кону стоят ваше имущество, бизнес, реализация прав или семейное благополучие — компромисс в выборе юриста недопустим. За 20+ лет практики я разработал эффективные стратегии защиты прав как для граждан, так и для бизнеса в самых сложных правовых ситуациях.
Почему клиенты выбирают меня:
- ✓Комплексный подход к вашей ситуации с учетом всех правовых аспектов.
- ✓Индивидуальная стратегия действий, разработанная специально для вашего случая.
- ✓Полное юридическое сопровождение с минимальными затратами вашего времени.
- ✓Профессиональное представительство ваших интересов на всех этапах.
Не откладывайте решение юридических вопросов. Своевременное обращение к профессионалу экономит ваши время, деньги и нервы.
Содержание статьи:
Перепланировка квартиры часто становится необходимостью для улучшения жилищных условий, но не всегда удается получить согласование в административном порядке. В таких случаях приходится обращаться в суд. В этой статье вы найдете профессионально составленный образец искового заявления о перепланировке жилого помещения, а также полезные рекомендации по его подготовке на основе актуального законодательства РФ.
Что такое исковое заявление о перепланировке и когда оно необходимо
Исковое заявление о перепланировке жилого помещения – это юридический документ, подаваемый в суд с целью узаконить уже произведенную перепланировку либо получить разрешение на планируемые изменения конфигурации жилого помещения при отказе уполномоченных органов.
Правовой основой для таких исков являются:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 25-29, регламентирующие порядок проведения переустройства и перепланировки)
- Градостроительный кодекс РФ (в части требований к объектам капитального строительства)
- Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”
К исковому заявлению о перепланировке прибегают в следующих случаях:
- Отказ жилищной инспекции или администрации в согласовании перепланировки
- Необходимость узаконить уже выполненную перепланировку
- Признание права собственности на жилое помещение с произведенными изменениями
Образец искового заявления о перепланировке жилого помещения
В [наименование районного/городского суда]
Адрес: [полный адрес суда]
Истец: [ФИО полностью]
Адрес: [адрес регистрации]
Телефон: [контактный телефон]
Email: [электронная почта]
Ответчик: [наименование органа, отказавшего в согласовании перепланировки]
Адрес: [юридический адрес]
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Я, [ФИО истца], являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], что подтверждается [свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРН] № [номер документа] от [дата выдачи].
В [указать месяц, год] мной была произведена перепланировка указанного жилого помещения, заключающаяся в [подробное описание выполненных работ по перепланировке].
[Дата обращения] я обратился(-ась) в [наименование уполномоченного органа] с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Однако [дата получения ответа] получил(-а) отказ в согласовании по следующим основаниям: [указать причины отказа].
Считаю данный отказ необоснованным по следующим причинам:
- Произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается заключением [наименование организации, выдавшей техническое заключение] № [номер заключения] от [дата выдачи].
- Перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается [указать подтверждающие документы].
- Перепланировка не затрагивает несущих конструкций и общедомового имущества.
- [Другие аргументы в пользу сохранения перепланировки].
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать отказ [наименование уполномоченного органа] в согласовании перепланировки квартиры незаконным.
- Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [полный адрес квартиры], в перепланированном состоянии.
Приложения:
- Копия искового заявления (по числу лиц, участвующих в деле).
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Копия паспорта истца.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
- Копия технического паспорта квартиры до перепланировки.
- Копия технического паспорта квартиры после перепланировки.
- Проект перепланировки, выполненный проектной организацией.
- Техническое заключение о возможности и безопасности произведенной перепланировки.
- Копия решения об отказе в согласовании перепланировки.
- [Иные документы, обосновывающие требования истца].
[Дата составления] [Подпись] / [ФИО истца]
На что обратить внимание при составлении искового заявления о перепланировке
При подготовке искового заявления о перепланировке жилого помещения следует тщательно проработать следующие аспекты:
Обоснованность требований. Необходимо четко аргументировать, почему перепланировка должна быть узаконена, опираясь на техническую документацию и экспертные заключения.
Доказательная база. Крайне важно приложить к иску техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки, выполненное лицензированной организацией. Суд в первую очередь будет рассматривать вопрос безопасности изменений для жильцов и конструкций здания.
Документальное оформление. Все приложения должны быть актуальными на момент подачи иска. Технические паспорта квартиры до и после перепланировки являются обязательными документами.
Формулировка требований. В зависимости от ситуации вы можете просить признать незаконным отказ в согласовании перепланировки или сразу требовать сохранения помещения в перепланированном состоянии.
Помните, что судебная практика по делам о перепланировке складывается неоднозначно. Шансы на положительное решение значительно повышаются, если произведенные изменения не затрагивают несущие конструкции, общедомовое имущество и не создают угрозы безопасности проживающих.
Профессиональная юридическая защита в любой ситуации
За каждым правовым вопросом стоят реальные люди, их благополучие и будущее. Моя цель — не просто применить закон, а добиться максимально выгодного для вас результата.
Я убежден, что шаблонные решения не работают, когда речь идет о человеческих судьбах. Поэтому я глубоко вникаю в каждую деталь вашего дела, анализирую все возможные риски и ищу нестандартные пути для достижения цели.
С каждой проблемой я работаю так, будто она моя собственная — скрупулезно, ответственно и с полной самоотдачей. Такой подход позволяет действовать на опережение, обеспечивая надежную защиту ваших интересов.
За 20+ лет практики успешно разрешено свыше 6200 правовых ситуаций по 18 различным отраслям права.
Не позволяйте юридическим сложностям управлять вашей жизнью.
Первый шаг к решению — это ваше сообщение. Напишите мне в любой удобный мессенджер (WhatsApp, Telegram, Max), и вы получите оперативную обратную связь по вашей ситуации.
Написать и получить консультацию
Это 100% конфиденциально и ни к чему вас не обязывает.
Нужна комплексная юридическая поддержка? Ознакомьтесь с полным каталогом моих услуг для граждан и бизнеса.
