ВАШИ ПРАВА ЗАСЛУЖИВАЮТ ЛУЧШЕЙ ЗАЩИТЫКогда на кону стоят ваши интересы, имущество и будущее, компромисс в выборе юриста невозможен. За 20+ лет практики я выработал системный подход к решению даже самых сложных семейных конфликтов.
Что вы получаете, обратившись ко мне:
❶ Индивидуальную стратегию защиты, а не шаблонные решения.
❷ Полное юридическое сопровождение с минимальным вовлечением с вашей стороны.
❸ Подготовку всей необходимой документации «под ключ».
❹ Представительство ваших интересов в суде на всех этапах.
Содержание статьи:
Перепланировка квартиры часто становится необходимостью для улучшения жилищных условий, но не всегда удается получить согласование в административном порядке. В таких случаях приходится обращаться в суд. В этой статье вы найдете профессионально составленный образец искового заявления о перепланировке жилого помещения, а также полезные рекомендации по его подготовке на основе актуального законодательства РФ.
Что такое исковое заявление о перепланировке и когда оно необходимо
Исковое заявление о перепланировке жилого помещения – это юридический документ, подаваемый в суд с целью узаконить уже произведенную перепланировку либо получить разрешение на планируемые изменения конфигурации жилого помещения при отказе уполномоченных органов.
Правовой основой для таких исков являются:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 25-29, регламентирующие порядок проведения переустройства и перепланировки)
- Градостроительный кодекс РФ (в части требований к объектам капитального строительства)
- Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”
К исковому заявлению о перепланировке прибегают в следующих случаях:
- Отказ жилищной инспекции или администрации в согласовании перепланировки
- Необходимость узаконить уже выполненную перепланировку
- Признание права собственности на жилое помещение с произведенными изменениями
Образец искового заявления о перепланировке жилого помещения
В [наименование районного/городского суда]
Адрес: [полный адрес суда]
Истец: [ФИО полностью]
Адрес: [адрес регистрации]
Телефон: [контактный телефон]
Email: [электронная почта]
Ответчик: [наименование органа, отказавшего в согласовании перепланировки]
Адрес: [юридический адрес]
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Я, [ФИО истца], являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], что подтверждается [свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРН] № [номер документа] от [дата выдачи].
В [указать месяц, год] мной была произведена перепланировка указанного жилого помещения, заключающаяся в [подробное описание выполненных работ по перепланировке].
[Дата обращения] я обратился(-ась) в [наименование уполномоченного органа] с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Однако [дата получения ответа] получил(-а) отказ в согласовании по следующим основаниям: [указать причины отказа].
Считаю данный отказ необоснованным по следующим причинам:
- Произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается заключением [наименование организации, выдавшей техническое заключение] № [номер заключения] от [дата выдачи].
- Перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается [указать подтверждающие документы].
- Перепланировка не затрагивает несущих конструкций и общедомового имущества.
- [Другие аргументы в пользу сохранения перепланировки].
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать отказ [наименование уполномоченного органа] в согласовании перепланировки квартиры незаконным.
- Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [полный адрес квартиры], в перепланированном состоянии.
Приложения:
- Копия искового заявления (по числу лиц, участвующих в деле).
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Копия паспорта истца.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
- Копия технического паспорта квартиры до перепланировки.
- Копия технического паспорта квартиры после перепланировки.
- Проект перепланировки, выполненный проектной организацией.
- Техническое заключение о возможности и безопасности произведенной перепланировки.
- Копия решения об отказе в согласовании перепланировки.
- [Иные документы, обосновывающие требования истца].
[Дата составления] [Подпись] / [ФИО истца]
На что обратить внимание при составлении искового заявления о перепланировке
При подготовке искового заявления о перепланировке жилого помещения следует тщательно проработать следующие аспекты:
Обоснованность требований. Необходимо четко аргументировать, почему перепланировка должна быть узаконена, опираясь на техническую документацию и экспертные заключения.
Доказательная база. Крайне важно приложить к иску техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки, выполненное лицензированной организацией. Суд в первую очередь будет рассматривать вопрос безопасности изменений для жильцов и конструкций здания.
Документальное оформление. Все приложения должны быть актуальными на момент подачи иска. Технические паспорта квартиры до и после перепланировки являются обязательными документами.
Формулировка требований. В зависимости от ситуации вы можете просить признать незаконным отказ в согласовании перепланировки или сразу требовать сохранения помещения в перепланированном состоянии.
Помните, что судебная практика по делам о перепланировке складывается неоднозначно. Шансы на положительное решение значительно повышаются, если произведенные изменения не затрагивают несущие конструкции, общедомовое имущество и не создают угрозы безопасности проживающих.
Юридическая защита ваших интересов
За каждым правовым вопросом стоят реальные люди, их благополучие и спокойствие. Моя задача — не просто применить закон, а найти оптимальное решение именно для вашей ситуации. Хотя моя основная специализация — семейное право, мой профессиональный опыт охватывает гораздо более широкий спектр юридических вопросов. Каждая правовая проблема требует индивидуального подхода, глубокого анализа и профессионального решения — и я готов предложить вам именно такой уровень юридической поддержки.
Право должно работать на вас, а не против вас.
«За 20+ лет юридической практики я успешно разрешил более 1200 правовых ситуаций по различным отраслям права, не считая дел по семейному праву. Позвольте мне помочь превратить вашу проблему в еще одно успешно закрытое дело.»
Время действовать — пока проблема не переросла в кризис:
- +7 982 635-25-09 — прямой звонок (отвечаю лично)
- Сообщество ВКонтакте — полезный контент и кейсы
- Телеграм-канал — новости и практические советы