Когда арендатор перестает платить за помещение, каждый собственник сталкивается с непростым выбором: продолжать переговоры или обращаться в суд. Если мирное урегулирование не дает результатов, нужно грамотно составить исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате. В этой статье вы найдете актуальный образец такого документа на 2023 год, узнаете правовые основания для его подачи и получите рекомендации, как избежать типичных ошибок при составлении.
Что такое исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и правовые основания
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате — это официальный юридический документ, направляемый в суд с целью принудительного взыскания неоплаченных сумм с арендатора, не исполняющего договорные обязательства.
Правовым фундаментом для подачи такого искового заявления служат:
Гражданский кодекс РФ (часть 2):
- Статья 606, определяющая основные положения договора аренды
- Статья 614, регламентирующая порядок внесения арендной платы
- Статья 619, устанавливающая основания расторжения договора по требованию арендодателя
Арбитражный процессуальный кодекс РФ (если спор между юридическими лицами):
- Статья 125, определяющая форму и содержание искового заявления
- Статья 126, описывающая необходимые документы, прилагаемые к иску
Гражданский процессуальный кодекс РФ (если одна из сторон — физическое лицо):
- Статья 131, устанавливающая форму и содержание искового заявления
- Статья 132, перечисляющая документы, прилагаемые к исковому заявлению
Подача искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате возможна только при наличии заключенного договора аренды и документально подтвержденного факта неуплаты.
Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате
В [наименование суда]
Адрес: [полный адрес суда]
Истец: [ФИО/наименование организации]
Адрес: [юридический/фактический адрес]
Телефон: [контактный номер]
Email: [электронная почта]
Ответчик: [ФИО/наименование организации]
Адрес: [юридический/фактический адрес]
Телефон: [контактный номер]
ИНН/ОГРН: [реквизиты для юр.лиц]
Цена иска: [сумма в рублях]
Госпошлина: [сумма в рублях]
«» _________ 20__г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды №____ (далее – Договор), согласно которому Истец (Арендодатель) предоставил Ответчику (Арендатору) во временное пользование нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ________________, для использования в целях ________________.
Согласно пункту ___ Договора, арендная плата составляет ________ рублей в месяц и должна вноситься не позднее _______ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Свои обязательства по договору Истец исполнил надлежащим образом, предоставив Ответчику указанное помещение в состоянии, пригодном для использования, что подтверждается Актом приема-передачи от «» _________ 20__г.
Начиная с «» _________ 20__г. Ответчик перестал вносить арендные платежи, что привело к возникновению задолженности за период с ____ по ____ в размере ________ рублей.
«» _________ 20__г. Истец направил Ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия была получена Ответчиком «» _________ 20__г., что подтверждается [уведомлением о вручении/распиской в получении и т.п.]. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не получен.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ (или ст.ст. 125-126 АПК РФ),
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате в размере ________ рублей за период с «» _________ 20г. по «» _________ 20г.
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) в размере ________ рублей, рассчитанную в соответствии с п. ___ Договора.
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ________ рублей.
- Копия искового заявления для ответчика.
- Документ об оплате государственной пошлины.
- Копия договора аренды №____ от «» _________ 20__г.
- Копия акта приема-передачи помещения от «» _________ 20__г.
- Расчет суммы исковых требований.
- Копия претензии от «» _________ 20__г.
- Доказательство направления/вручения претензии ответчику.
- [Другие документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования]
«» _________ 20__г.
__________ / _______________ /
(подпись) (расшифровка)
На что обратить внимание при составлении искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате
При подготовке искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате критически важно учесть несколько ключевых моментов:
Точность расчетов — детально рассчитайте сумму основного долга, пеней и штрафов, предусмотренных договором. К исковому заявлению обязательно приложите расчет задолженности с указанием периодов и сумм.
Доказательная база — соберите полный комплект документов, подтверждающих существование договорных отношений и факт неисполнения обязательств:
✦ оригинал договора аренды с приложениями
✦ акт приема-передачи помещения
✦ переписка с арендатором
✦ претензии и уведомления
✦ выписки по счетам (при безналичной оплате)Соблюдение досудебного порядка — большинство споров о взыскании задолженности по арендной плате требуют обязательного досудебного урегулирования. Направьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и сохраните доказательства отправки.
Правильный выбор подсудности — внимательно определите, в какой суд подавать иск (общей юрисдикции или арбитражный), исходя из статуса сторон и суммы требований.
Срок исковой давности — помните, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате применяется общий срок исковой давности — 3 года.
Грамотно составленное исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате значительно повышает шансы на положительное решение суда и своевременное возмещение убытков арендодателя. Однако, учитывая сложность процесса и множество юридических нюансов, рекомендуется консультация с профессиональным юристом для адаптации предложенного образца под конкретную ситуацию.
Нужна моя помощь?
Более 20 лет защищаю права доверителей.
Работаю с каждой проблемой как с собственной.
Посмотрите полный каталог услуг
