Инвестирование в арендный бизнес — это проверенный способ сохранить и увеличить свои финансовые активы. Даже те, кто не является профессиональным инвестором, могут заняться сдачей недвижимости в аренду. Например, если вы получили «лишнюю» квартиру по наследству.
При заключении договора аренды жилого помещения особое внимание обычно уделяют финансовым аспектам, но иногда упускают из виду другие важные условия. На самом деле договор аренды может быть сложнее, чем кажется на первый взгляд, и содержать потенциальные неприятные сюрпризы.
Вот некоторые важные условия договора найма жилого помещения:
1. Описание жилого помещения. В договоре должно быть детальное описание квартиры, включая адрес, этаж, кадастровый номер, общую и жилую площадь, а также количество комнат. Если квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой, важно включить в договор их перечень и состояние, а также определить ответственность за сохранность этого имущества. Для обеспечения ответственности может быть предусмотрено внесение гарантийной суммы.
2. Плата за проживание. Рекомендуется рассматривать это условие как существенное и прописывать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или другой валюте с указанием процесса конвертации в рубли. Также необходимо определить порядок оплаты и процедуру изменения размера платы.
3. Срок аренды жилья. Договор аренды квартиры может быть заключён на период до пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет. При заключении договора на срок менее года действуют определённые ограничения для арендатора, если иное не предусмотрено договором.
4. Проживающие постоянно лица. Если договор аренды заключается на срок более года, необходимо указать лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем. Для ясности и во избежание недоразумений рекомендуется включить в договор всех постоянно проживающих с нанимателем лиц, будь то члены семьи или посторонние лица.
5. Коммунальные и прочие платежи. Важно определить, включены ли коммунальные платежи в общую сумму арендной платы. Если в договоре нет явного упоминания об этом, ответственность за уплату коммунальных платежей ложится на нанимателя.
6. Ремонт квартиры. Необходимо чётко определить, кто и за счёт кого выполняет текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре заставит нанимателя осуществлять текущий ремонт за свой счёт, а наймодателя — капитальный.
7. Обеспечительный платёж. Разумно включить в договор аренды условие о внесении обеспечительного платежа. Этот платёж, уплачиваемый нанимателем, направлен на обеспечение исполнения его обязательств по договору, включая возможное возмещение убытков или уплату неустойки в случае нарушения условий договора.
8. Последствия расторжения договора. При расторжении договора стороны не имеют возможности устанавливать определённый срок для уведомления другой стороны об этом в одностороннем порядке или расширять основания для расторжения договора. Тем не менее стороны вправе предусмотреть последствия такого расторжения.
9. Распределение ответственности в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, включая соседей.
10. Регулирование содержания домашних животных: возможность или невозможность их содержания.
Для более эффективной защиты интересов обеих сторон сделки необходимо тщательно проработать условия в договоре, учитывая особенности конкретной сделки.
Договор найма жилого помещения предполагает, что одна из сторон — собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определённую плату для проживания. Сдача недвижимости в аренду осуществляется путём заключения сторонами одного письменного договора, который является основным документом сделки.
Если договор найма жилого помещения заключён на срок более 1 года, необходимо обязательно зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на это помещение в государственных органах. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр в течение месяца с момента заключения договора.
Подготовлю договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, связанных с недобросовестными действиями контрагента. Заполню всю необходимую информацию и пришлю вам на электронную почту готовый проект договора в формате WORD. Срок подготовки документа: 3-5 рабочих дней, в зависимости от моей загруженности на момент вашего обращения.
Цена
Стоимость зависит от объёма (количества страниц) подготовленного мною договора и составляет 2 000 рублей за каждую страницу документа.
Формат страницы договора: А4.
Параметры страницы:
★ шрифт основного текста: Times New Roman 12;
★ шрифт для наименований разделов Договора: Times New Roman 14;
★ междустрочный интервал: одинарный.
Поля документа: верхнее 2 см, нижнее 2 см, правое 1,5 см, левое 3 см.
Предоплата составляет 2500 рублей. Оставшаяся сумма рассчитывается, исходя из количества страниц подготовленного мною договора.
Для связи со мной используйте любой из перечисленных ниже способов:
Как заказать?
- Связываетесь со мной удобным способом по контактам, указанным выше. Высылаю вам свой опросник.
- Заполняете опросник и отправляете его мне.
- Изучаю представленную вами информацию, при необходимости связываюсь с вами для уточнения деталей.
- Высылаю вам банковские реквизиты для оплаты услуги. Оплату можно произвести банковской картой.
- Производите предоплату в размере 2 500 рублей, после этого приступаю к работе.
- По готовности договора, рассчитываю и сообщаю вам итоговую стоимость документа, исходя из количества страниц.
- Производите доплату оставшейся суммы.
- Высылаю готовый договор в WORD формате на ваш е-мейл.
Клиент обратился ко мне с заявкой о составлении договора. Заполнил опросник, внёс предоплату 2 500 рублей. По результатам оказания услуги объём подготовленного мною договора составил 6 листов А4.
Расчёт стоимости договора: 2000 руб. * 6 = 12 000 рублей. С учетом сделанной клиентом предоплаты, ему остаётся доплатить 12 000 — 2 500 = 9500 рублей. После чего готовый договор в формате WORD будет выслан на адрес его электронной почты.