Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Один из способов распоряжения недвижимым имуществом — передача права собственности другому лицу на основании договора мены.
По соглашению сторон, каждая из них обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Договор мены регулируется правилами купли-продажи, если это не противоречит сути сделки.
Важные условия договора мены включают:
- Предмет сделки. Если обменивается недвижимость, то для определения имущества, передаваемого каждой из сторон в обмен на другое имущество, необходимо предоставить следующие данные: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и другие характеристики недвижимости. Эти данные можно получить из выписки из ЕГРН, где содержится информация об идентификации объекта недвижимости.
- Цена имущества. Если в договоре не предусмотрено иное, считается, что имущество, подлежащее обмену, равноценно, и расходы по его передаче и принятию несет та сторона, которая несет соответствующие обязанности. Однако стороны могут договориться о разной стоимости имущества и обязательстве одной из сторон выплатить дополнительные денежные средства в качестве компенсации разницы другой стороне.
Рекомендую также определить и четко сформулировать в договоре обмена недвижимостью следующие условия:
★ Процедура и сроки передачи недвижимого имущества.
★ В случае, если договор предполагает выплату одной из сторон дополнительной денежной компенсации за разницу в стоимости имущества, необходимо определить порядок и сроки выплаты, а также установить ответственность за нарушение сроков оплаты.
★ Перечень движимого имущества, которое будет передано вместе с недвижимостью, включая мебель и другие ценные предметы.
★ Распределение расходов, связанных с сделкой.
★ В случае обмена жилой недвижимостью необходимо уточнить обязательства по снятию объекта с регистрационного учета и определить ответственность за нарушение этих обязательств.
Для обеспечения защиты обеих сторон сделки от возможных рисков необходимо создать определенные условия. При совершении сделки по обмену недвижимостью продавец и покупатель должны подписать письменный договор и затем зарегистрировать переход права собственности на основании этой сделки. Однако в определенных случаях, предусмотренных законом, необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.
Подготовлю договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, связанных с недобросовестными действиями контрагента. Заполню всю необходимую информацию и пришлю вам на электронную почту готовый проект договора в формате WORD. Срок подготовки документа: 3-5 рабочих дней, в зависимости от моей загруженности на момент вашего обращения.
Цена
Стоимость зависит от объёма (количества страниц) подготовленного мною договора и составляет 2 000 рублей за каждую страницу документа.
Формат страницы договора: А4.
Параметры страницы:
★ шрифт основного текста: Times New Roman 12;
★ шрифт для наименований разделов Договора: Times New Roman 14;
★ междустрочный интервал: одинарный.
Поля документа: верхнее 2 см, нижнее 2 см, правое 1,5 см, левое 3 см.
Предоплата составляет 2500 рублей. Оставшаяся сумма рассчитывается, исходя из количества страниц подготовленного мною договора.
Для связи со мной используйте любой из перечисленных ниже способов:
Как заказать?
- Связываетесь со мной удобным способом по контактам, указанным выше. Высылаю вам свой опросник.
- Заполняете опросник и отправляете его мне.
- Изучаю представленную вами информацию, при необходимости связываюсь с вами для уточнения деталей.
- Высылаю вам банковские реквизиты для оплаты услуги. Оплату можно произвести банковской картой.
- Производите предоплату в размере 2 500 рублей, после этого приступаю к работе.
- По готовности договора, рассчитываю и сообщаю вам итоговую стоимость документа, исходя из количества страниц.
- Производите доплату оставшейся суммы.
- Высылаю готовый договор в WORD формате на ваш е-мейл.
Клиент обратился ко мне с заявкой о составлении договора. Заполнил опросник, внёс предоплату 2 500 рублей. По результатам оказания услуги объём подготовленного мною договора составил 6 листов А4.
Расчёт стоимости договора: 2000 руб. * 6 = 12 000 рублей. С учетом сделанной клиентом предоплаты, ему остаётся доплатить 12 000 — 2 500 = 9500 рублей. После чего готовый договор в формате WORD будет выслан на адрес его электронной почты.