Прекращение (утрата) права пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением может быть утрачено его собственником, лицом, не являющимся собственником, а также нанимателем по договору социального найма.

Основания для утраты права пользования жилым помещением зависят от того, кто именно теряет это право. Если человек отказывается освободить жилое помещение добровольно, то через суд он может быть признан утратившим право пользования.

Утрата права пользования жилым помещением собственником

Владелец жилого помещения утрачивает право пользования в следующих ситуациях:

1. Имущество может быть изъято у владельца, если требования подает лицо, ранее владевшее данным жилым помещением. Это возможно, когда жилое помещение было изъято у владельца без его согласия, например, в результате мошенничества или если прежний владелец был признан недееспособным. Суд должен установить, что имущество было изъято без согласия владельца, что приобретатель добросовестно получил имущество и не знал о том, что оно было приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, для разрешения таких споров.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, либо многоквартирного дома, в котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд (часть 1, статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
3. Незаконное переустройство или перепланировка жилого помещения, а также отказ владельца восстановить его первоначальное состояние в установленный срок, если такие изменения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни или здоровью.Согласно Жилищному кодексу РФ, нарушение прав и интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению или его бесхозяйственное обращение, включая разрушение, являются основаниями для вмешательства местных органов власти.После получения предупреждения собственнику предоставляется время для устранения нарушений. Если он не предпринимает необходимых действий, суд по иску местных властей может постановить продажу жилого помещения через аукцион. Собственнику будет выплачена сумма, вырученная от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лица, не являющиеся владельцами жилья, могут утратить право на его использование в следующих ситуациях:

1. Если суд удовлетворит иск собственника о выселении бывших членов его семьи, с которыми он прекратил семейные отношения. Исключение составляют несовершеннолетние дети собственника и лица, сохранившие право пользования жильем в результате отказа от участия в его приватизации.
2. Если по уважительным причинам истек срок, установленный решением суда для права пользования жилым помещением бывшим членом семьи (согласно частям 4 и 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), это право прекращается.
3. В случае продажи собственником своего жилого помещения, право пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не предусмотрено законом. Например, это правило не распространяется на бывших членов семьи собственника, отказавшихся от участия в приватизации.
4. Право пользования жилым помещением может быть прекращено, если помещение используется не по назначению, подвергается разрушению или если лицо систематически нарушает права и законные интересы соседей. Такое прекращение возможно при наличии судебного решения об отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (в соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
5. Если владелец решит прекратить договор аренды жилого помещения, он вправе сделать это в любое время, уведомив об этом арендатора. Если арендатор откажется расторгнуть договор, владелец может обратиться в суд.

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Право на использование муниципального жилья может быть утрачено в следующих ситуациях:

1. Переезд нанимателя на новое место жительства. Если наниматель и члены его семьи переезжают из занимаемого по договору социального найма жилого помещения на постоянное место жительства, договор социального найма аннулируется с даты переезда. В этом случае покинувший жилье гражданин утрачивает право на данное жилье, однако оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
2. Выселение нанимателя за нарушения. Если наниматель не оплачивает жилье и коммунальные услуги более шести месяцев, повреждает жилье, нарушает права соседей или использует помещение не по назначению, он может быть выселен через суд с предоставлением другого жилья по договору социального найма, соответствующего общежитиям.В случае систематического использования жилого помещения нанимателем и (или) проживающими с ним членами его семьи не по назначению, нарушения прав и законных интересов соседей, небрежного обращения с жилым помещением, его разрушения или отказа устранить данные нарушения по требованию собственника, возможно выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
3. В случае судебного решения о лишении родительских прав и запрете на совместное проживание с детьми, родители могут быть выселены в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органов опеки и попечительства или прокурора. При выселении может возникнуть ситуация, когда людям не предложат новое жилое помещение. Однако, в ряде случаев, предусмотренных законодательством субъекта РФ, родители могут быть переселены по договору социального найма в другое жилье, соответствующее стандартам жилых помещений для общежитий.

Ориентировочная стоимость моих услуг по прекращению права пользования жилым помещением:

Оплатить мои услуги вы можете банковской картой.

Как я вам помогу?

1. Консультация по вопросам прекращения права пользования жилым помещением по телефону или через через мессенджеры.
2. Анализ ваших документов по спору.
3. Формирование правовой позиции с учётом судебной практики вашего региона.
4. Подготовка процессуального документа, отражающего вашу позицию в споре (иск, возражение, отзыв на исковое).
5. Подготовка сопутствующих процессуальных документов для максимальной защиты ваших интересов (заявления, ходатайства и др.).
6. Обжалование решений и определений судов общей юрисдикции (апелляция, кассация).
7. Представительство ваших интересов в судах (по договоренности).

Порядок работы

• Беру на себя всю рутину, связанную с подготовкой документов для суда, чтобы вы могли сосредоточиться на решении других важных для вас дел.
• Все документы готовятся на основе представленной вами информации, с учётом требований действующего законодательства и  судебной практики по региону.
• Помимо самого документа, получаете бонусом подробную пошаговую инструкцию по отправке документа в суд. Чтобы подать документы в суд необходимо соблюдать  процессуальные правила. Если их нарушить — суд оставит иск, жалобу без движения, указав вам срок для исправления недостатков. Работая со мной , вы защищены от этих недоразумений.

Моё взаимодействие с вами при подготовке документов в суд

1. Предварительно обрисовываете мне вашу ситуацию, сообщаю вам стоимость своей работы.
2. Если стоимость устраивает вас, то сообщаете e-mail, на который я сбрасываю вам свой опросник (в формате Word).
3. Заполняете опросник, отправляете обратно на мой e-mail.
4. Изучаю вашу ситуацию подробно, исходя из ваших ответов на мои вопросы.
5. Высылаю вам номер своей банковской карты. Проводите оплату. Высылаю вам чек в подтверждение оплаты и приступаю к работе.
6. Отправляю на ваш e-mail готовый документ в формате Word и подробную пошаговую инструкцию по порядку подачи документа в суд.
7. Распечатываете полученный документ, подписываете и отправляете в суд, согласно приложенной инструкции.

Сроки подготовки документов:

обычно 1-3 рабочих дня. Зависит от моей текущей загруженности.

Не откладывайте решение своих проблем на потом! Обеспечение вашей правовой защиты для меня главный приоритет.

Я стремлюсь к победам и готов помочь вам добиваться успеха вместе со мной!

С уважением к вашей персоне,
Юрист по жилищным вопросам
Волков Евгений Дмитриевич