Право пользования жилым помещением может быть утрачено его собственником, лицом, не являющимся собственником, а также нанимателем по договору социального найма.
Основания для утраты права пользования жилым помещением зависят от того, кто именно теряет это право. Если человек отказывается освободить жилое помещение добровольно, то через суд он может быть признан утратившим право пользования.
Утрата права пользования жилым помещением собственником
Владелец жилого помещения утрачивает право пользования в следующих ситуациях:
- Имущество может быть изъято у владельца, если требования подает лицо, ранее владевшее данным жилым помещением. Это возможно, когда жилое помещение было изъято у владельца без его согласия, например, в результате мошенничества или если прежний владелец был признан недееспособным. Суд должен установить, что имущество было изъято без согласия владельца, что приобретатель добросовестно получил имущество и не знал о том, что оно было приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, для разрешения таких споров.
- Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, либо многоквартирного дома, в котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд (часть 1, статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
- Незаконное переустройство или перепланировка жилого помещения, а также отказ владельца восстановить его первоначальное состояние в установленный срок, если такие изменения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни или здоровью.Согласно Жилищному кодексу РФ, нарушение прав и интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению или его бесхозяйственное обращение, включая разрушение, являются основаниями для вмешательства местных органов власти.После получения предупреждения собственнику предоставляется время для устранения нарушений. Если он не предпринимает необходимых действий, суд по иску местных властей может постановить продажу жилого помещения через аукцион. Собственнику будет выплачена сумма, вырученная от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником
Лица, не являющиеся владельцами жилья, могут утратить право на его использование в следующих ситуациях:
- Если суд удовлетворит иск собственника о выселении бывших членов его семьи, с которыми он прекратил семейные отношения. Исключение составляют несовершеннолетние дети собственника и лица, сохранившие право пользования жильем в результате отказа от участия в его приватизации.
- Если по уважительным причинам истек срок, установленный решением суда для права пользования жилым помещением бывшим членом семьи (согласно частям 4 и 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), это право прекращается.
- В случае продажи собственником своего жилого помещения, право пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не предусмотрено законом. Например, это правило не распространяется на бывших членов семьи собственника, отказавшихся от участия в приватизации.
- Право пользования жилым помещением может быть прекращено, если помещение используется не по назначению, подвергается разрушению или если лицо систематически нарушает права и законные интересы соседей. Такое прекращение возможно при наличии судебного решения об отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (в соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
- Если владелец решит прекратить договор аренды жилого помещения, он вправе сделать это в любое время, уведомив об этом арендатора. Если арендатор откажется расторгнуть договор, владелец может обратиться в суд.
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
Право на использование муниципального жилья может быть утрачено в следующих ситуациях:
- Переезд нанимателя на новое место жительства. Если наниматель и члены его семьи переезжают из занимаемого по договору социального найма жилого помещения на постоянное место жительства, договор социального найма аннулируется с даты переезда. В этом случае покинувший жилье гражданин утрачивает право на данное жилье, однако оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
- Выселение нанимателя за нарушения. Если наниматель не оплачивает жилье и коммунальные услуги более шести месяцев, повреждает жилье, нарушает права соседей или использует помещение не по назначению, он может быть выселен через суд с предоставлением другого жилья по договору социального найма, соответствующего общежитиям.В случае систематического использования жилого помещения нанимателем и (или) проживающими с ним членами его семьи не по назначению, нарушения прав и законных интересов соседей, небрежного обращения с жилым помещением, его разрушения или отказа устранить данные нарушения по требованию собственника, возможно выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- В случае судебного решения о лишении родительских прав и запрете на совместное проживание с детьми, родители могут быть выселены в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органов опеки и попечительства или прокурора. При выселении может возникнуть ситуация, когда людям не предложат новое жилое помещение. Однако, в ряде случаев, предусмотренных законодательством субъекта РФ, родители могут быть переселены по договору социального найма в другое жилье, соответствующее стандартам жилых помещений для общежитий.