Раздел лицевого счета

Все владельцы и арендаторы жилых помещений, включая жильцов, проживающих по договору социального найма, несут ответственность за оплату коммунальных услуг, включая водоснабжение, электроэнергию, газ, отопление и вывоз мусора.

В случае многоквартирного дома к этому перечню добавляются расходы на обслуживание и ремонт общего имущества, такого как подъезды, лифты, крыши, подвалы и территория вокруг дома.

Иногда жильцы могут считать, что распределение расходов на коммунальные услуги несправедливо. В таких ситуациях разделение лицевого счета может стать решением проблемы.

Лицевой счёт: что это такое и как он работает?

В рамках управления многоквартирными домами или частными домами управляющие компании, товарищества собственников жилья и ресурсоснабжающие организации присваивают каждому жилищному объекту уникальный идентификатор, известный как лицевой счёт.

Этот идентификатор играет ключевую роль в отслеживании начислений и показателей, которые используются для расчета платежей. Благодаря лицевому счёту стороны имеют возможность четко определить, кто, за что и в каком объеме осуществляет оплату.

Хотя сам термин «лицевой счёт» не имеет официального статуса в федеральном законодательстве, в судебной практике он часто используется для обозначения документа по конкретному помещению, который содержит информацию о платежах за жилищно-коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.

Для того чтобы узнать свой лицевой счёт, существует несколько способов: можно проверить старые бумажные квитанции, связаться с управляющей компанией или воспользоваться мобильным приложением компании. В некоторых регионах также доступна эта информация на портале «Госуслуги».

Даже если владельцев квартиры или дома несколько или живет семья, обычно используется один лицевой счет. Распределение расходов между собственниками или жильцами решается между ними самостоятельно.

Хотя закон не непосредственно предусматривает оформление раздельных счетов, он и не запрещает это. Поэтому на практике это возможно: с каждым из собственников заключается отдельный договор, и им начинают поступать разные платежные документы. В случае отказа управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации, можно обратиться в суд.

Как правильно разделять расходы на коммунальные услуги при совместной собственности

При наличии долевой или совместной собственности важно знать, что разделить расходы на коммунальные услуги можно только в случае долевой собственности. Это особенно важно, если доли собственников недвижимости различны. В этом случае оплата коммунальных услуг будет производиться пропорционально долям каждого собственника, а не поровну, как это установлено по умолчанию.

При расчетах важно учитывать доли, указанные в документах о собственности, а не то, как собственники распределили пространство внутри жилья. Иногда возникает ситуация, когда человек, занимающий небольшую площадь, вынужден оплачивать за квадратные метры, которыми не пользуется. Это несправедливо и невыгодно.

При совместной собственности на бумаге собственники считаются равными владельцами недвижимости.

Раздел «лицевого счёта» является эффективным инструментом для разрешения разногласий между жильцами относительно их вклада в оплату коммунальных услуг. Он обеспечивает защиту от отключения воды, газа, электричества или теплоснабжения в случае неплатежей одного из собственников.

Более того, разделение счетов оказывается полезным в случае, если один из собственников покидает его длительный срок либо навсегда, не теряя своих прав собственника. В таком случае, остальные собственники не страдают от его долгов, поскольку недостающую сумму можно взыскать только с того, кому полагалось ее внести.

При отъезде, важно помнить, что владельцу недвижимости необходимо продолжать оплачивать счета за содержание общедомового имущества, такие как капитальный ремонт, обслуживание лифтов и услуги консьержа. Несмотря на отсутствие пользования услугами по счетчикам света, воды и газа, данные расходы останутся неизбежными. Даже если отъехавший собственник не использует данные услуги, он все равно будет обязан оплачивать их содержание. Для оптимизации расходов в такой ситуации, рекомендуется заключать отдельные договоры с поставщиками ресурсов и проводить периодические перерасчеты в связи с временным отсутствием. Однако стоит учитывать, что данное правило не распространяется на платежи по ЖКУ по счетчикам и взносам на содержание общедомового имущества.

Процедура перерасчёта платежей по ЖКХ требует подачи письменного заявления, которое можно оформить через управляющую компанию или ТСЖ. Заявление необходимо подать до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. Лицам, отсутствующим более полугода, потребуется повторное обращение.

Важно отметить, что возможность разделения «лицевого счёта» применима только в случае долевой собственности. Для общей собственности данная опция не предусмотрена, несмотря на вид аренды (включая договор социального найма).

Кроме того, отказ в разделении счетов может быть обоснован и другими причинами.

Правила разделения лицевого счета в многоквартирном доме

Чаще всего возникает необходимость в разделении лицевого счета из-за наличия долгов или ареста имущества по различным юридическим причинам. Важно отметить, что невозможно разделить лицевой счет в однокомнатной квартире и служебном помещении, или если в одну из долей входит данная зона. Аналогичные правила действуют и для крупных квартир с неизолированными комнатами, применяемые также для однокомнатных помещений.

Необходимо помнить, что возможность разделения лицевого счета предусмотрена только для нескольких собственников, а не просто для жильцов.

Как разделить лицевой счет?

Для успешного разделения лицевого счета, все собственники  должны прийти к согласию и заключить соответствующее соглашение.
Этот документ не требует нотариального заверения и может быть составлен в простой письменной форме. В нем указывается, как жильцы желают распределить расходы на ЖКУ между собой. Также в соглашении можно прописать, кто из собственников, не проживающих в квартире или доме, будет оплачивать по счетчикам, а кто нет, даже если отсутствует.

После составления этого соглашения и собрав необходимые документы, такие как паспорта всех собственников или арендаторов, кадастровый паспорт недвижимости и выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), необходимо обратиться в управляющую компанию, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или организацию, предоставляющую ресурсы.

При проживании в муниципальном жилом помещении, члены семьи нанимателя имеют равные права, поэтому соглашения для разделения счетов не требуется. Однако, если сожители, проживающие в квартире по договору социального найма, не могут достичь соглашения относительно оплаты, вопрос будет решаться судом.

Также бывший член семьи, оставшийся проживать в социальном жилье, имеет право заключить отдельное соглашение с арендодателем по вопросам оплаты. Например, это может произойти в случае развода супругов, которые все еще проживают в одной квартире. В этом случае споры также разрешаются в суде.

Как разделить лицевой счёт через суд: процедура и сценарии решения

При возникновении несогласий между собственниками недвижимости или арендаторами относительно разделения лицевого счёта, решение вопроса через суд может быть осуществлено по двум основным сценариям:

1. Если собственники достигли соглашения относительно долей, но управляющая компания, ТСЖ или другая организация, предоставляющая услуги, отказывает в разделении счетов, владельцы имеют право подать иск к данному исполнителю услуг.

2. В случае, если собственники не могут достичь соглашения между собой, управляющая компания, ТСЖ или поставщик ресурсов становятся третьей стороной в деле. В этом случае претензии предъявляются уже не к ним, а исключительно друг к другу.

Таким образом, решение спорных вопросов о разделении лицевого счёта на жилищные услуги через суд требует четкого понимания процедуры и возможных сценариев разрешения конфликта между сторонами.

Необходимо учитывать, что судебным путем можно решить вопрос о разделении счетов даже в случае, когда один из собственников отсутствует или находится за рубежом, и не принимает участия в процессе. Причина невозможности достижения согласия всех собственников на разделение счетов не имеет значения.

Для подачи иска о разделении счетов в суде, помимо искового заявления, которое желательно составить при участии юриста, потребуются следующие документы:

— кадастровый паспорт недвижимости;
— справка о составе семьи;
— копии финансовых счетов и паспортов заявителей.

Для подтверждения факта оплаты по счетам необходимо предоставить следующие документы: доказательства оплаты по счетам и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В случае возникновения иска против организации, следует приложить отказ организации от разделения счетов. Также стоит учитывать, что бездействие управляющей компании или товарищества собственников жилья в течение более месяца может послужить основанием для предъявления иска. Для обеспечения себя в будущем рекомендуется получить подтверждение в виде расписки о том, что жильцы подали соответствующее заявление.

После вынесения судебного решения управляющая компания, товарищество собственников жилья или поставщик ресурсов обязаны выполнить указанное в нем решение.

Ориентировочная стоимость моих услуг по разделению лицевого счета:

Оплатить мои услуги вы можете банковской картой.

Как я вам помогу?

1. Консультация по вопросам раздела лицевых счетов по телефону или через через мессенджеры.
2. Анализ ваших документов по спору.
3. Формирование правовой позиции с учётом судебной практики вашего региона.
4. Подготовка процессуального документа, отражающего вашу позицию в споре (иск, возражение, отзыв на исковое).
5. Подготовка сопутствующих процессуальных документов для максимальной защиты ваших интересов (заявления, ходатайства и др.).
6. Обжалование решений и определений судов общей юрисдикции (апелляция, кассация).
7. Представительство ваших интересов в судах (по договоренности).

Порядок работы

• Беру на себя всю рутину, связанную с подготовкой документов для суда, чтобы вы могли сосредоточиться на решении других важных для вас дел.
• Все документы готовятся на основе представленной вами информации, с учётом требований действующего законодательства и  судебной практики по региону.
• Помимо самого документа, получаете бонусом подробную пошаговую инструкцию по отправке документа в суд. Чтобы подать документы в суд необходимо соблюдать  процессуальные правила. Если их нарушить — суд оставит иск, жалобу без движения, указав вам срок для исправления недостатков. Работая со мной , вы защищены от этих недоразумений.

Моё взаимодействие с вами при подготовке документов в суд

1. Предварительно обрисовываете мне вашу ситуацию, сообщаю вам стоимость своей работы.
2. Если стоимость устраивает вас, то сообщаете e-mail, на который я сбрасываю вам свой опросник (в формате Word).
3. Заполняете опросник, отправляете обратно на мой e-mail.
4. Изучаю вашу ситуацию подробно, исходя из ваших ответов на мои вопросы.
5. Высылаю вам номер своей банковской карты. Проводите оплату. Высылаю вам чек в подтверждение оплаты и приступаю к работе.
6. Отправляю на ваш e-mail готовый документ в формате Word и подробную пошаговую инструкцию по порядку подачи документа в суд.
7. Распечатываете полученный документ, подписываете и отправляете в суд, согласно приложенной инструкции.

Сроки подготовки документов:

обычно 1-3 рабочих дня. Зависит от моей текущей загруженности.

Обратитесь ко мне сегодня, чтобы получить помощь и правовую защиту в споре о разделении лицевого счета.

Я люблю побеждать. Давайте побеждать вместе!

С уважением к вашей персоне,
Юрист по жилищным вопросам
Волков Евгений Дмитриевич