Оспаривание сделок с недвижимостью

Для покупателя недвижимости процесс приобретения жилья часто оборачивается сложностями и рисками. Оспаривание сделок с недвижимостью — проблема, с которой сталкиваются как новички, так и опытные инвесторы.

Для минимизации рисков ещё до заключения сделки, инвесторы обращаются к юристам, чтобы провести проверку «юридической чистоты» объекта недвижимости.

Эта проверка предотвращает сомнительные сделки, выявляет потенциальные проблемы и снижает вероятность юридических споров в будущем, но не исключает их полностью. Дело в том, что информация, доступная в открытых реестрах, неполная и не всегда отражает всю историю объекта.

Например, в открытых источниках нет информации о том, использовал ли предыдущий владелец материнский капитал для покупки жилья. Между тем, оспаривание сделок Социальным фондом — часто встречающаяся категория этих споров. Недостаток информации в реестрах может также скрывать долги по коммунальным платежам или судебные споры, связанные с правом собственности на недвижимость.

В целях безопасности, покупателю недвижимости нужно проявлять активность. Например, можно запросить дополнительные справки и документы, провести независимую оценку состояния недвижимости и даже поговорить с соседями о состоянии дома и его истории. Только так можно существенно снизить риски и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Однако,  покупатели смотрят в основном на цену, расположение квартиры, полагаются на  свои эмоции и принимают решение о покупке, забывая про возможные юридические риски.

Покупатели сталкиваются с иском о признании сделки недействительной. Это неприятная и неожиданная новость, которая может поставить под угрозу всю сделку. У покупателя остается очень мало времени на подготовку к судебному процессу. Обычно судебная повестка приходит за месяц до заседания, что требует оперативных и слаженных действий.

Нужно изучить позицию истца и применяемые нормы закона. Для этого нужно подробно рассмотреть судебную практику по аналогичным делам, чтобы понимать перспективу возможного исхода. Затем формулируются контраргументы и излагаются в возражении на иск.

Есть несколько причин, из-за которых сделка с недвижимостью может быть признана недействительной.

1. Нарушение правил использования материнского капитала. Этот государственный инструмент предназначен для поддержки семей, поэтому любое неправильное его использование приведёт к аннулированию сделки.
2. Банкротство продавца или его супруга. Если продавец недвижимости или его супруг находится в состоянии банкротства, это  основание для признания сделки недействительной.
3. Нарушения норм семейного права. Семейное право включает множество ситуаций, которые могут повлиять на законность сделки, включая права супругов и детей.
4. Подделка документов. Этот вид мошенничества -серьёзное правонарушение и может привести к оспариванию сделки в суде.
5. Заключение сделки неуполномоченным лицом. Сделка, заключённая лицом, не имеющим на это полномочий, может быть признана недействительной.
6. Заключение сделки недееспособным лицом. Если одна из сторон сделки является недееспособной, это также основание для её аннулирования.
7. Появление новых наследников, оформивших право на наследство. В случае появления новых наследников, которые претендуют на имущество, сделка может быть оспорена.
8. «Двойные продажи» недвижимости, когда один и тот же объект продаётся нескольким покупателям.
9. Нарушение прав несовершеннолетних. Права детей должны быть защищены при любых сделках с недвижимостью, и их нарушение — серьёзный повод для оспаривания сделки.

Привлечение юриста  на стадии рассмотрения спора в суде первой инстанции поможет увеличить шансы на успешный исход дела. Компетентный юрист поможет вам правильно сформулировать и представить ваши аргументы, что может оказаться решающим для итогового решения суда.

Помощь юриста по жилищным вопросам особенно важна, если вы рассчитываете на возможность апелляции или кассации. Чтобы представить новые доказательства в суд вышестоящей инстанции, необходимо обосновать невозможность их представления ранее.

Однако изменить изложение фактических обстоятельств в суде апелляционной или кассационной инстанции уже не получится. Это значительно усложняет ситуацию и требует дополнительных усилий и знаний, которые может предоставить только специалист.

Ориентировочная стоимость моих услуг по оспариванию сделок с недвижимостью:

Оплатить мои услуги вы можете банковской картой.

Как я вам помогу?

1. Консультация по вопросам оспаривания сделок с недвижимостью по телефону или через через мессенджеры.
2. Анализ ваших документов по спору.
3. Формирование правовой позиции с учётом судебной практики вашего региона.
4. Подготовка процессуального документа, отражающего вашу позицию в споре (иск, возражение, отзыв на исковое).
5. Подготовка сопутствующих процессуальных документов для максимальной защиты ваших интересов (заявления, ходатайства и др.).
6. Обжалование решений и определений судов общей юрисдикции (апелляция, кассация).
7. Представительство ваших интересов в судах (по договоренности).

Порядок работы

• Беру на себя всю рутину, связанную с подготовкой документов для суда, чтобы вы могли сосредоточиться на решении других важных для вас дел.
• Все документы готовятся на основе представленной вами информации, с учётом требований действующего законодательства и  судебной практики по региону.
• Помимо самого документа, получаете бонусом подробную пошаговую инструкцию по отправке документа в суд. Чтобы подать документы в суд необходимо соблюдать  процессуальные правила. Если их нарушить — суд оставит иск, жалобу без движения, указав вам срок для исправления недостатков. Работая со мной , вы защищены от этих недоразумений.

Моё взаимодействие с вами при подготовке документов в суд

1. Предварительно обрисовываете мне вашу ситуацию, сообщаю вам стоимость своей работы.
2. Если стоимость устраивает вас, то сообщаете e-mail, на который я сбрасываю вам свой опросник (в формате Word).
3. Заполняете опросник, отправляете обратно на мой e-mail.
4. Изучаю вашу ситуацию подробно, исходя из ваших ответов на мои вопросы.
5. Высылаю вам номер своей банковской карты. Проводите оплату. Высылаю вам чек в подтверждение оплаты и приступаю к работе.
6. Отправляю на ваш e-mail готовый документ в формате Word и подробную пошаговую инструкцию по порядку подачи документа в суд.
7. Распечатываете полученный документ, подписываете и отправляете в суд, согласно приложенной инструкции.

Сроки подготовки документов:

обычно 1-3 рабочих дня. Зависит от моей текущей загруженности.

Не откладывайте решение своих проблем на потом! Не откладывайте решение своих проблем на потом! Обратитесь ко мне, и мы вместе найдем оптимальное решение для вашей ситуации. Ваше спокойствие и защита ваших интересов – моя работа и призвание.

Я люблю побеждать. Давайте побеждать вместе!

С уважением к вашей персоне,
Юрист по жилищным вопросам
Волков Евгений Дмитриевич