Ипотека, как форма залога недвижимого имущества, представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств. Обычно ипотека используется для гарантирования выплаты кредита банку или возврата средств по договору займа должником.
Помимо этого, залогом может быть обеспечено исполнение любого договора, такого как купля-продажа, или обязательства, возникшие из причинения вреда.
Существуют два вида ипотеки недвижимости: на основании договора и на основании закона.
Ипотека возникает в результате заключения договора между сторонами, в котором одна сторона предоставляет недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательств по другому договору. Однако также существуют случаи, предусмотренные законом, при которых ипотека может возникнуть автоматически, без необходимости заключения отдельного договора об ипотеке.
Существенные условия договора залога недвижимости включают:
- Определение объекта залога с указанием его адреса, кадастрового номера, иных характеристик, а также основания приобретения права собственности, даты государственной регистрации и номера регистрации в ЕГРН.
- Оценка объекта залога в денежном выражении. В договоре следует прописать сумму оценки имущества. Вы можете договориться с контрагентом о цене или обратиться к профессиональному оценщику, чтобы избежать возможных споров о стоимости. В некоторых случаях закон устанавливает особые требования к оценке, например, если объект залога является государственным или муниципальным имуществом.
- В договоре залога недвижимости необходимо четко описать существо, размер и срок исполнения основного обязательства, которое обеспечивает залог.
- При выдаче закладной по договору ипотеки необходимо указать это в договоре.
Эти условия являются обязательными согласно законодательству для заключения договора залога недвижимости. Отсутствие или неясность таких условий может привести к недействительности сделки.
Для обеспечения защиты интересов сторон рекомендуется более детально регулировать отношения в договоре.
В случае, если Залогодатель не исполняет свои обязательства по ипотеке или исполняет их ненадлежащим образом, Залогодержатель имеет право на приоритетное удовлетворение из стоимости предмета ипотеки перед другими кредиторами Залогодателя.
Для обеспечения ипотеки недвижимости необходимо заключить письменный договор между сторонами, который считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям. Хотя сам договор не требует регистрации, ипотека как обременение недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре.