Ипотека, как форма залога недвижимого имущества, представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств. Обычно ипотека используется для гарантирования выплаты кредита банку или возврата средств по договору займа должником.
Помимо этого, залогом может быть обеспечено исполнение любого договора, такого как купля-продажа, или обязательства, возникшие из причинения вреда.
Существуют два вида ипотеки недвижимости: на основании договора и на основании закона.
Ипотека возникает в результате заключения договора между сторонами, в котором одна сторона предоставляет недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательств по другому договору. Однако также существуют случаи, предусмотренные законом, при которых ипотека может возникнуть автоматически, без необходимости заключения отдельного договора об ипотеке.
Существенные условия договора залога недвижимости включают:
- Определение объекта залога с указанием его адреса, кадастрового номера, иных характеристик, а также основания приобретения права собственности, даты государственной регистрации и номера регистрации в ЕГРН.
- Оценка объекта залога в денежном выражении. В договоре следует прописать сумму оценки имущества. Вы можете договориться с контрагентом о цене или обратиться к профессиональному оценщику, чтобы избежать возможных споров о стоимости. В некоторых случаях закон устанавливает особые требования к оценке, например, если объект залога является государственным или муниципальным имуществом.
- В договоре залога недвижимости необходимо четко описать существо, размер и срок исполнения основного обязательства, которое обеспечивает залог.
- При выдаче закладной по договору ипотеки необходимо указать это в договоре.
Эти условия являются обязательными согласно законодательству для заключения договора залога недвижимости. Отсутствие или неясность таких условий может привести к недействительности сделки.
Для обеспечения защиты интересов сторон рекомендуется более детально регулировать отношения в договоре.
В случае, если Залогодатель не исполняет свои обязательства по ипотеке или исполняет их ненадлежащим образом, Залогодержатель имеет право на приоритетное удовлетворение из стоимости предмета ипотеки перед другими кредиторами Залогодателя.
Для обеспечения ипотеки недвижимости необходимо заключить письменный договор между сторонами, который считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям. Хотя сам договор не требует регистрации, ипотека как обременение недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Подготовлю договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, связанных с недобросовестными действиями контрагента. Заполню всю необходимую информацию и пришлю вам на электронную почту готовый проект договора в формате WORD. Срок подготовки документа: 3-5 рабочих дней, в зависимости от моей загруженности на момент вашего обращения.
Цена
Стоимость зависит от объёма (количества страниц) подготовленного мною договора и составляет 2 000 рублей за каждую страницу документа.
Формат страницы договора: А4.
Параметры страницы:
★ шрифт основного текста: Times New Roman 12;
★ шрифт для наименований разделов Договора: Times New Roman 14;
★ междустрочный интервал: одинарный.
Поля документа: верхнее 2 см, нижнее 2 см, правое 1,5 см, левое 3 см.
Предоплата составляет 2500 рублей. Оставшаяся сумма рассчитывается, исходя из количества страниц подготовленного мною договора.
Для связи со мной используйте любой из перечисленных ниже способов:
Как заказать?
- Связываетесь со мной удобным способом по контактам, указанным выше. Высылаю вам свой опросник.
- Заполняете опросник и отправляете его мне.
- Изучаю представленную вами информацию, при необходимости связываюсь с вами для уточнения деталей.
- Высылаю вам банковские реквизиты для оплаты услуги. Оплату можно произвести банковской картой.
- Производите предоплату в размере 2 500 рублей, после этого приступаю к работе.
- По готовности договора, рассчитываю и сообщаю вам итоговую стоимость документа, исходя из количества страниц.
- Производите доплату оставшейся суммы.
- Высылаю готовый договор в WORD формате на ваш е-мейл.
Клиент обратился ко мне с заявкой о составлении договора. Заполнил опросник, внёс предоплату 2 500 рублей. По результатам оказания услуги объём подготовленного мною договора составил 6 листов А4.
Расчёт стоимости договора: 2000 руб. * 6 = 12 000 рублей. С учетом сделанной клиентом предоплаты, ему остаётся доплатить 12 000 — 2 500 = 9500 рублей. После чего готовый договор в формате WORD будет выслан на адрес его электронной почты.