Договор ренты — это передача недвижимого имущества (земля, дом, квартира) от одной стороны (плательщика ренты) другой стороне (получателю ренты) за периодически выплачиваемую ренту. Рента может быть ежемесячной суммой или пожизненным обеспечением потребностей получателя ренты, а также в виде услуг.
Сейчас такая практика востребована пенсионерами и пожилыми людьми, которые хотят передать свою квартиру не наследникам по закону, а людям, поддерживающим их в последние годы жизни.
Согласно Гражданскому кодексу, существуют три вида договора ренты: пожизненная рента, постоянная рента и пожизненное содержание с иждивением. Плательщиками ренты могут быть как физические лица, так и организации, а получателями ренты — только физические лица. По договору постоянной ренты получателями ренты могут выступать и некоммерческие организации.
Если вы хотите стать получателем ренты, то квартира должна быть в вашей собственности и на ней не должно быть никаких ограничений и обременений. Необходимо определиться с условиями сделки, так как нет типовых форм договоров ренты или содержания. В них должны быть указаны объект ренты, цена недвижимости, размер ежемесячных платежей и условия содержания в договоре пожизненного содержания. В договоре также следует четко прописать условия.
Договор пожизненной ренты, договор постоянной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением должны быть удостоверены у нотариуса для учета интересов всех сторон. Нотариус также должен подтвердить дееспособность владельца квартиры.
После удостоверения договора нотариус сам направляет документы на регистрацию сделки в Росреестре. После регистрации сделки новый владелец сможет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Право распоряжаться этой недвижимостью у плательщика ренты появится только после смерти получателя ренты. Отчуждение недвижимости возможно при жизни получателя ренты, но только с его согласия.
Риски при заключении договоров ренты не так высоки, если не брать в расчет единичные криминальные случаи. В случае с договором ренты более защищенным будет получатель ренты. Все, что может произойти, — это отказ плательщика ренты выполнять условия по содержанию. Поэтому важно досконально прописать эти условия в договоре ренты.
Для плательщика ренты риски выше, но их можно минимизировать. Например, нужно четко прописать все условия в договоре и фиксировать исполнение своих обязательств. Чтобы минимизировать риск расторжения договора ренты, важно вести видеофиксацию посещений и сохранять все чеки и банковские выписки о переводе средств.
Если плательщик ренты будет добросовестным, суды, как правило, встают на его сторону и отказывают в удовлетворении иска получателя ренты.
Договор ренты можно расторгнуть двумя способами: либо по соглашению сторон, либо в суде. Однако при грамотно прописанном договоре и выполнении всех своих обязательств сделать это будет в одностороннем порядке непросто. Как правило, такие договоры расторгаются лишь в случае, если одна из сторон не выполняет свои обязательства по договору.
Подготовлю договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, связанных с недобросовестными действиями контрагента. Заполню всю необходимую информацию и пришлю вам на электронную почту готовый проект договора в формате WORD. Срок подготовки документа: 3-5 рабочих дней, в зависимости от моей загруженности на момент вашего обращения.
Цена
Стоимость зависит от объёма (количества страниц) подготовленного мною договора и составляет 2 000 рублей за каждую страницу документа.
Формат страницы договора: А4.
Параметры страницы:
★ шрифт основного текста: Times New Roman 12;
★ шрифт для наименований разделов Договора: Times New Roman 14;
★ междустрочный интервал: одинарный.
Поля документа: верхнее 2 см, нижнее 2 см, правое 1,5 см, левое 3 см.
Предоплата составляет 2500 рублей. Оставшаяся сумма рассчитывается, исходя из количества страниц подготовленного мною договора.
Для связи со мной используйте любой из перечисленных ниже способов:
Как заказать?
- Связываетесь со мной удобным способом по контактам, указанным выше. Высылаю вам свой опросник.
- Заполняете опросник и отправляете его мне.
- Изучаю представленную вами информацию, при необходимости связываюсь с вами для уточнения деталей.
- Высылаю вам банковские реквизиты для оплаты услуги. Оплату можно произвести банковской картой.
- Производите предоплату в размере 2 500 рублей, после этого приступаю к работе.
- По готовности договора, рассчитываю и сообщаю вам итоговую стоимость документа, исходя из количества страниц.
- Производите доплату оставшейся суммы.
- Высылаю готовый договор в WORD формате на ваш е-мейл.
Клиент обратился ко мне с заявкой о составлении договора. Заполнил опросник, внёс предоплату 2 500 рублей. По результатам оказания услуги объём подготовленного мною договора составил 6 листов А4.
Расчёт стоимости договора: 2000 руб. * 6 = 12 000 рублей. С учетом сделанной клиентом предоплаты, ему остаётся доплатить 12 000 — 2 500 = 9500 рублей. После чего готовый договор в формате WORD будет выслан на адрес его электронной почты.