Договор ренты — это передача недвижимого имущества (земля, дом, квартира) от одной стороны (плательщика ренты) другой стороне (получателю ренты) за периодически выплачиваемую ренту. Рента может быть ежемесячной суммой или пожизненным обеспечением потребностей получателя ренты, а также в виде услуг.
Сейчас такая практика востребована пенсионерами и пожилыми людьми, которые хотят передать свою квартиру не наследникам по закону, а людям, поддерживающим их в последние годы жизни.
Согласно Гражданскому кодексу, существуют три вида договора ренты: пожизненная рента, постоянная рента и пожизненное содержание с иждивением. Плательщиками ренты могут быть как физические лица, так и организации, а получателями ренты — только физические лица. По договору постоянной ренты получателями ренты могут выступать и некоммерческие организации.
Если вы хотите стать получателем ренты, то квартира должна быть в вашей собственности и на ней не должно быть никаких ограничений и обременений. Необходимо определиться с условиями сделки, так как нет типовых форм договоров ренты или содержания. В них должны быть указаны объект ренты, цена недвижимости, размер ежемесячных платежей и условия содержания в договоре пожизненного содержания. В договоре также следует четко прописать условия.
Договор пожизненной ренты, договор постоянной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением должны быть удостоверены у нотариуса для учета интересов всех сторон. Нотариус также должен подтвердить дееспособность владельца квартиры.
После удостоверения договора нотариус сам направляет документы на регистрацию сделки в Росреестре. После регистрации сделки новый владелец сможет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Право распоряжаться этой недвижимостью у плательщика ренты появится только после смерти получателя ренты. Отчуждение недвижимости возможно при жизни получателя ренты, но только с его согласия.
Риски при заключении договоров ренты не так высоки, если не брать в расчет единичные криминальные случаи. В случае с договором ренты более защищенным будет получатель ренты. Все, что может произойти, — это отказ плательщика ренты выполнять условия по содержанию. Поэтому важно досконально прописать эти условия в договоре ренты.
Для плательщика ренты риски выше, но их можно минимизировать. Например, нужно четко прописать все условия в договоре и фиксировать исполнение своих обязательств. Чтобы минимизировать риск расторжения договора ренты, важно вести видеофиксацию посещений и сохранять все чеки и банковские выписки о переводе средств.
Если плательщик ренты будет добросовестным, суды, как правило, встают на его сторону и отказывают в удовлетворении иска получателя ренты.
Договор ренты можно расторгнуть двумя способами: либо по соглашению сторон, либо в суде. Однако при грамотно прописанном договоре и выполнении всех своих обязательств сделать это будет в одностороннем порядке непросто. Как правило, такие договоры расторгаются лишь в случае, если одна из сторон не выполняет свои обязательства по договору.
У вас есть вопрос по договору ренты? Задайте его мне. Нужна помощь? Пишите мне в вацап или в телегу по номеру телефона ниже.
С уважением к вашей персоне,
юрист Волков Евгений Дмитриевич