Договор купли-продажи недвижимости является одной из наиболее распространенных сделок в сфере недвижимости. В рамках этого договора продавец обязуется передать покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости, без которых сделка не будет считаться заключенной, включают следующее:
- Предмет договора — обязательство передать определенное недвижимое имущество. Для точного определения отчуждаемого объекта недвижимости необходимо указать кадастровый номер. Этот номер обычно достаточен для идентификации имущества, однако желательно также предоставить другие характеристики, такие как адрес, площадь, этажность и прочее. Вся необходимая информация для идентификации объекта недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. В случае отсутствия кадастрового номера (например, при заключении договора на будущее недвижимое имущество), необходимо указать известные данные, которые позволят однозначно идентифицировать объект, такие как местоположение и др.
- Площадь объекта недвижимости.
- Указание цены недвижимости. Обычно стороны определяют цену за всю недвижимость, однако также возможно указать стоимость за квадратный метр (часто используется в договорах на будущую недвижимость). Цена может быть указана в рублях или в иностранной валюте, с оплатой в рублях по курсу, установленному в соответствии с договором.
Другие условия сделки могут быть согласованы сторонами по их усмотрению. Рекомендуется ясно сформулировать следующие условия в договоре купли-продажи недвижимости:
- условия оплаты и сроки приобретения недвижимого имущества;
- ответственность за просрочку оплаты и возможность одностороннего расторжения договора;
- процедура передачи недвижимого имущества;
- перечень движимого имущества, включая мебель и другие ценные предметы, приобретаемых вместе с недвижимостью;
- распределение затрат при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости;
- обязанности по снятию с регистрационного учета и ответственность за их невыполнение;
- дополнительные условия для защиты интересов сторон от возможных рисков.
Продажа недвижимости осуществляется путем заключения письменного договора между продавцом и покупателем, после чего происходит регистрация перехода права собственности. Однако, в некоторых случаях требуется обращение к нотариусу для удостоверения сделки, даже если заключен письменный договор.