Договор купли-продажи недвижимости является одной из наиболее распространенных сделок в сфере недвижимости. В рамках этого договора продавец обязуется передать покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости, без которых сделка не будет считаться заключенной, включают следующее:
- Предмет договора — обязательство передать определенное недвижимое имущество. Для точного определения отчуждаемого объекта недвижимости необходимо указать кадастровый номер. Этот номер обычно достаточен для идентификации имущества, однако желательно также предоставить другие характеристики, такие как адрес, площадь, этажность и прочее. Вся необходимая информация для идентификации объекта недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. В случае отсутствия кадастрового номера (например, при заключении договора на будущее недвижимое имущество), необходимо указать известные данные, которые позволят однозначно идентифицировать объект, такие как местоположение и др.
- Площадь объекта недвижимости.
- Указание цены недвижимости. Обычно стороны определяют цену за всю недвижимость, однако также возможно указать стоимость за квадратный метр (часто используется в договорах на будущую недвижимость). Цена может быть указана в рублях или в иностранной валюте, с оплатой в рублях по курсу, установленному в соответствии с договором.
Другие условия сделки могут быть согласованы сторонами по их усмотрению. Рекомендуется ясно сформулировать следующие условия в договоре купли-продажи недвижимости:
- условия оплаты и сроки приобретения недвижимого имущества;
- ответственность за просрочку оплаты и возможность одностороннего расторжения договора;
- процедура передачи недвижимого имущества;
- перечень движимого имущества, включая мебель и другие ценные предметы, приобретаемых вместе с недвижимостью;
- распределение затрат при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости;
- обязанности по снятию с регистрационного учета и ответственность за их невыполнение;
- дополнительные условия для защиты интересов сторон от возможных рисков.
Продажа недвижимости осуществляется путем заключения письменного договора между продавцом и покупателем, после чего происходит регистрация перехода права собственности. Однако, в некоторых случаях требуется обращение к нотариусу для удостоверения сделки, даже если заключен письменный договор.
Подготовлю договор, который будет соответствовать условиям вашей сделки, а также защищать вас от возможных рисков, связанных с недобросовестными действиями контрагента. Заполню всю необходимую информацию и пришлю вам на электронную почту готовый проект договора в формате WORD. Срок подготовки документа: 3-5 рабочих дней, в зависимости от моей загруженности на момент вашего обращения.
Цена
Стоимость зависит от объёма (количества страниц) подготовленного мною договора и составляет 2 000 рублей за каждую страницу документа.
Формат страницы договора: А4.
Параметры страницы:
★ шрифт основного текста: Times New Roman 12;
★ шрифт для наименований разделов Договора: Times New Roman 14;
★ междустрочный интервал: одинарный.
Поля документа: верхнее 2 см, нижнее 2 см, правое 1,5 см, левое 3 см.
Предоплата составляет 2500 рублей. Оставшаяся сумма рассчитывается, исходя из количества страниц подготовленного мною договора.
Для связи со мной используйте любой из перечисленных ниже способов:
Как заказать?
- Связываетесь со мной удобным способом по контактам, указанным выше. Высылаю вам свой опросник.
- Заполняете опросник и отправляете его мне.
- Изучаю представленную вами информацию, при необходимости связываюсь с вами для уточнения деталей.
- Высылаю вам банковские реквизиты для оплаты услуги. Оплату можно произвести банковской картой.
- Производите предоплату в размере 2 500 рублей, после этого приступаю к работе.
- По готовности договора, рассчитываю и сообщаю вам итоговую стоимость документа, исходя из количества страниц.
- Производите доплату оставшейся суммы.
- Высылаю готовый договор в WORD формате на ваш е-мейл.
Клиент обратился ко мне с заявкой о составлении договора. Заполнил опросник, внёс предоплату 2 500 рублей. По результатам оказания услуги объём подготовленного мною договора составил 6 листов А4.
Расчёт стоимости договора: 2000 руб. * 6 = 12 000 рублей. С учетом сделанной клиентом предоплаты, ему остаётся доплатить 12 000 — 2 500 = 9500 рублей. После чего готовый договор в формате WORD будет выслан на адрес его электронной почты.