Договор дарения недвижимости представляет собой письменное соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает своё недвижимое имущество второй стороне (одаряемому).
Для успешного заключения договора необходимо договориться о предмете договора и условиях дарения. Даритель должен иметь право собственности на даримое имущество, выразить ясное намерение передать его безвозмездно, а одаряемый – юридическую способность принять дар.
Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон.
Для признания такого договора действительным и юридически обязывающим, необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в установленном порядке.
Существенным признаётся условие о предмете договора. Объект дарения должен быть точно определен в договоре. Прописываются все характеристики объекта, включая площадь, адрес, кадастровый номер и другие данные, идентифицирующие недвижимость однозначно.
В договор дарения недвижимости допустимо включать условия, которые могут содержать ограничения или обременения, например, выплату платежей, сохранение права пользования имуществом у дарителя или условия об отказе от возможных будущих претензий к имуществу со стороны дарителя.
Не вправе быть дарителем тот, кто не обладает полной дееспособностью. Например, лица, не достигшие совершеннолетия или лица, признанные в установленном порядке недееспособными, не могут быть дарителями. Ограничения возлагаются на должностных лиц, для которых дарение связано с конфликтом интересов. Например, дарение между работником и работодателем может быть расценено, как подкуп или недобросовестное использование служебного положения.
Дарителем также не может быть лицо, не обладающее полным правом собственности на предмет дарения. То есть, если имущество заложено, арестовано или на него есть права у третьих лиц, подарить такое имущество не получится.
Государственные и муниципальные служащие, не являются одаряемыми в случаях, предусмотренных антикоррупционным законодательством. Это связано с риском конфликта интересов и возможным давлением на должностное лицо в целях получения неправомерного преимущества.
Юридические лица ни в роли дарителя, ни в роли одаряемого в отношении недвижимости не выступают, за исключением случаев, когда это предусмотрено их учредительными документами или законом. Это связано с необходимостью ведения коммерческой деятельности на основе взаимности и выгоды для юридического лица.
Передаёте свою недвижимость в собственность кому-то близкому? Или, может быть, получаете её в дар от своего родственника или друга?