Нужен толковый и грамотный юрист?

я к вашим услугам

Юрист по жилищному праву

Жилищное законодательство на сегодняшний день является одной из самых сложных отраслей российского права, регулируемой помимо Жилищного кодекса Российской Федерации еще множеством других нормативных актов.

Жилищные споры, связанные с обменом, наймом, разделом или приватизацией жилых помещений, споры с жилищно-эксплуатационными организациями, жилищно-строительными кооперативами, ТСЖ могут коснуться каждого из вас.

Поэтому сейчас, в такое непростое время, юрист по жилищному праву всегда нужен.

В рамках оказываемой мною услуги «Юрист по жилищному праву» я смогу обезопасить вас при сделках с жилыми помещениями, разъясню, как не потерять жилье при расторжении брака, как правильно и законно выселить супруга или ребенка без согласия других жильцов, как грамотно произвести раздел квартиры, выселить соседа-хулигана, как вернуть квартиру, какие сделки по жилым помещениям  лучше оформлять – дарение, куплю-продажу или оформить завещание на квартиру.

Если вам не удается решить ситуацию мирно, путем переговоров, конфликт всегда можно решить в судебном порядке.

Не зная российского законодательства и специфики регулирования жилищных правоотношений, лишь единицы смогут самостоятельно отстоять свои законные права.

Поэтому, если у вас возник жилищный вопрос, требующий разрешения в правовой плоскости, обращайтесь за моей услугой «Юрист по жилищному праву», и я постараюсь вам помочь.

Как  юрист по жилищному праву я готов предложить вам следующие свои услуги.

Вселение и выселение из жилого помещения

На практике споры выселения или вселения в жилое помещение считаются одними из самых сложных.

В первую очередь, это связано с тем, что жилищное законодательство регулирует вопросы вселения и выселения только в общих чертах.

Именно поэтому одной из распространенных причин возникновения подобных споров является отсутствие или же неточное регулирование спорного вопроса.

На практике часто встречаются случаи, когда вопрос о выселении возникает на основании прекращения договора пользования жилым помещением (например, когда истек срок договора аренды).

Также основанием для выселения могут служить нарушение договорных обязательств, порча имущества собственника, нецелевое использование жилого помещения, систематическое и грубое нарушение правил пользования жилым помещением и многое другое.

То есть, причин для выселения достаточно много.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства пользователь жилого помещения должен освободить его по требованию собственника, если было прекращено его право пользования этим жилым помещением.

В теории всё понятно. Но на практике всё далеко не так просто. Поскольку лишь немногие соглашаются добровольно покинуть жилое помещение, частенько возникает жилищный спор о выселении, который разрешается в судебном порядке.

Если вы являетесь, к примеру, собственником жилого помещения и желаете выселить гражданина, который по вашему мнению незаконно проживает в вашей квартире или в вашем жилом доме, то вам следует подготовить исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям гражданского процессуального законодательства и в котором должны быть четко указаны те факты и обстоятельства, нарушающие ваши права и законные интересы.

Кроме того, в исковом заявлении также необходимо указать те нормативно-правовые акты, которые регулируют спорные правоотношения и которые обосновывают ваши доводы.

Учитывая, что споры о выселении из жилых помещений решаются непросто, а сам процесс выселения не из приятных, я вам советую пользоваться в таких случаях услугами юриста по жилищному праву отличаются своей трудностью.

Что касается споров, касающихся вселения в жилые помещения, то здесь также отмечу, что основания для вселения могут быть самыми различными.

Часто встречающее в моей практике основание – это наличие у гражданина права собственности, которое он по каким-либо причинам не может реализовать.

Другим основанием может стать решение муниципальных властей о предоставлении жилого помещения.

Ещё одним основанием может служить наличие соответствующего договора, на основании которого гражданин получает право пользования жилым помещением (например, договор аренды или договор безвозмездного пользования жилым помещением и пр.).

Кроме того, в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник может вселять в жилое помещение не только членов своей семьи, но и других лиц тоже.

Если вселение осуществляется с согласием собственника, то спора не возникает. Споры о вселении в жилое помещение возникают в тех случаях, когда собственник не дает свое согласие.

В подобных случаях необходима помощь профессионального юриста по жилищному праву, так как вселение осуществляется путем подачи искового заявления в суд или же на основании уже имеющегося судебного решения.

Я скажу так, вселение в судебном порядке – дело довольно трудное и требующее профессионального подхода.

Это в первую очередь обусловлено тем, что необходимо не только составить грамотное исковое заявление, но и обеспечить защиту ваших прав и законных интересов также в исполнительном производстве, ведь практически все споры о вселении решаются в исполнительном порядке на основании решения суда.

Если вы оказались в непростой ситуации и являетесь участником возникшего спора о выселении или вселении, воспользуйтесь моей услугой «Юрист по жилищному праву», я обеспечу защиту ваших прав в данном вопросе.

Определение порядка пользования жилым помещением

Споры, касающиеся определения порядка пользования жилым помещением являются распространенными видами конфликтов, возникающих между участниками жилищных правоотношений.

Как правило, подобные разногласия возникают между собственниками дома или квартиры, чьи доли в объекте совместной собственности не были разделены.
В основном сторонами подобного жилищного спора выступают члены семьи, но иногда в качестве сторон также выступают граждане, которые не являются родственниками, но которые владеют общим жилым помещением.

В случае возникновения спора практически всегда какой-либо из участников конфликта обращается в суд с исковым заявлением, в котором просит суд определить порядок пользования жилым помещением.

Если объектом совместной собственности является жилой дом, то спор между собственниками разрешается очень легко, так как суд определяет доли каждого из собственников и разделяет дом в соответствии с определенными долями.

Почему здесь особых сложностей не возникает? Потому что, раздел частного дома возможен путем открытия нового входа для одного из собственников или с помощью пристройки подсобных помещений, т.е. раздел долей в частном доме в натуре возможен.

Сложнее обстоят дела, если вам нужно определить порядок пользования квартирой.

Раздел доли одного из собственников в натуре в таких случаях невозможен. В подобных случаях определение порядка пользования квартирой судом осуществляется иным путем, нежели разделом долей. Каким?

По своему опыту скажу, что в большинстве случаев суд предоставляет участникам долевой собственности комнаты, оставляя при этом подсобные комнаты в общем владении.

Однако в моей практике были случаи, когда суд оставлял во владении одного из собственников комнату, размер которой превышает размер доли собственника в совместной собственности.

В подобных случаях у другого собственника возникало право потребовать возмещение за пользование части доли.

На практике также возникают ситуации, когда один из собственников предъявляет исковое  требование о  разделе своей доли и о продаже квартиры. При этом другой собственник имеет право купить долю истца.

Но если собственники не приходят к соглашению, то суд принимает решение о принудительной продаже жилого помещения, а деньги, которые были получены вследствие продажи квартиры, делятся между собственниками пропорционально их долям в совместной собственности.

Таким образом, споры о праве пользования жилым помещением являются довольно непростыми, так как связаны, в основном, с разногласиями между членами семьи.

Именно поэтому помощь юриста по жилищному праву в подобных делах  просто необходима.

Если вы являетесь одним из собственников жилого помещения и если, по вашему мнению, другие собственники нарушают ваши права и законные интересы, обращайтесь ко мне.

Я помогу Вам, так как прекрасно знаю своё дело. Доверьте вашу проблему мне,  и я сделаю всё возможное, чтобы разрешить ее.

Выдел доли в жилом помещении, принадлежащем нескольким собственникам

Выделом доли считается раздел совместного имущества, в результате которого понятие общей собственности утрачивает свою актуальность.

Подобное действие, предоставляет право собственнику самостоятельно распоряжаться частью имущества, по закону ему принадлежащей.

Требовать выделение своей доли, имеет право любой из собственников общего имущества, даже несовершеннолетние.

Если между собственниками невозможно заключение соглашения по данному вопросу, то споры о выделе доли решаются в судебном порядке.

В дальнейшем, на основе принятого судом решения осуществляется раздел совместного имущества, принадлежащего нескольким собственникам.

Если физически выделение доли имущества не представляется возможным, то допускается  осуществление натуральной выплаты в денежном эквиваленте со стороны прочих собственников.

Размер компенсации будет установлен в судебном порядке, во избежание ущемления прав собственника проводится экспертиза, от лица независимых экспертов, определяющих рыночную стоимость имущества.

Важно отметить, что будет определена рыночная стоимость конкретной выделенной доли как таковой а не всего имущества целиком.

Обратившись ко мне, вы сможете рассчитывать на получение максимально высокой компенсации или выделения равноправной доли имущества.

Споры с товариществами собственников жилья

Поскольку ТСЖ, является некоммерческой организацией, призванной объединить граждан, официально признанных собственниками жилья, судебные разбирательства, касающиеся квартирных вопросов, регламентируются особыми положениями.
Причины, позволяющие составить иск
Судебные споры с ТСЖ, преимущественно  возникают по причине жалоб граждан, касающихся некачественного выполнения  собственных обязанностей персоналом, в результате чего, управление многоквартирным домом неэффективно.

Составить иск в соответствующую инстанцию, можно по следующим причинам:

•    Плохое качество услуг
•    Требования оплаты за услуги, которые не предоставлялись
•    Не желание, осуществлять перерасчёт стоимости
•    Неправомерное предоставление нежилых помещений в аренду третьим лицам
•    Имущественные потери собственников, следствием которых стали протечки.
•    Помимо этого, споры с ТСЖ могут возникнуть по иным вопросам, не касающимся услуг, предоставляемых товариществом.

Полномасштабно оценить неправомерность действий ТСЖ, можно только в полной мере ознакомившись с обязанностями этой организации.

Первично, товарищество обязано заключить договор, в котором регламентируются условия ремонта и содержания общественного имущества.

Договорённости должны быть подписаны со всеми гражданами, даже с теми из них, которые не являются членами ТСЖ. Если это не сделано, то судебное разбирательство неизбежно.

Товарищество, обязуется содержать многоквартирный дом в надлежащем  санитарном состоянии, а также является гарантом соблюдения прав собственников.

Споры с участием товариществ собственников жилья, могут быть инициированы в случае допущения этой организацией ущемления прав собственников со стороны третьих лиц.

Более того, каждый из собственников помещения в многоквартирном доме, имеет право обжаловать в соответствующей инстанции решение, принятое на общем собрании всех членом товарищества.

Разрешается потребовать отчёт за истекший календарный год, в котором отображена информация о сумме, потраченной на ремонт, а также доходах, полученных благодаря использованию имущества, являющегося общественной собственностью.

Рассмотрю кратко конкретные вопросы, которые вы, как собственник, можете решить в судебном порядке при инициации споров с ТСЖ.

Вы имеете право оспорить сумму, взысканных с вас средств за коммунальные услуги, а также денег, истребованных в пользу всяких фондов.

Можно обжаловать и оспаривать любые решения, принимаемые правлением товарищества.

Допускается наложение ответственности на управленцев товарищества, и даже само юридическое лицо, в соответствии с действующим административным законодательством.

Разрешается оспаривать любые изменения, вносимые в учредительные документы организации, в том числе факт регистрации председателя.

Как юрист по жилищному праву, я  предоставляю профессиональные юридические консультации по спорам с ТСЖ, готов оказать иную юридическую помощь в данном вопросе. Просто обращайтесь ко мне.

Споры с жилищно-эксплуатационными организациями

Весь жилой фонд подлежит обслуживанию специализированными организациями, которые с точки зрения законодательства должны избираться жильцами на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Однако такая ситуация далека от того, что должно быть с точки зрения права.

В большинстве случаев подобного рода организации являются заинтересованными или приближенными к руководству ЖЭКов и/или ЕИРЦ (расчетных центров), либо иных органов местного самоуправления.

В некоторых случаях назначение обслуживающих организаций происходит путем проведения заочного голосования.

В результате неправомерных действий со стороны чиновников или должностных лиц многие обслуживающие организации незаконно занимаются обслуживанием жилого фонда.

В этой связи возникают споры между жильцами, усматривающими ущемление их прав непосредственно обслуживающими организациями.

Не менее распространенными являются ситуации, когда обслуживающая ваш дом организация некачественно выполняет услуги по водоснабжению, канализации, вывозу мусора и т.д.

Качество предоставляемых коммунальных услуг регулируется специальными нормами права, в частности Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг гражданам».

В данной документации указываются все нормы предоставления водоснабжения, начиная от давления в трубах, заканчивая температурой отопительных приборов центральной системы отопления и температурой горячей воды системы водоснабжения.

Помимо этого, нужно понимать, что споры с жилищно-эксплуатационными организациями  по вопросам предоставления коммунальных услуг регулируются также законом о «защите прав потребителей», так как в данном случае вы являетесь потребителем тех или иных услуг, а организация предоставляет вам коммунальные услуги, осуществляя при этом предпринимательскую деятельность.

Также споры с обслуживающими организациями могут возникать в случае некачественного оказания вам ремонтных услуг, а также в случае отказа вам в обслуживании в связи с тем, что вами была привлечена сторонняя организация для проведения в квартире строительно-монтажных и отделочных работ.

Требуется моя помощь в решении проблемы с жилищно-эксплуатационными организациями?

В рамках оказываемой мною услуги «Юрист по жилищному праву» я готов вам помочь.

Споры с жилищно-строительными кооперативами

В последнее время снова широкое распространение получают жилищно-строительные кооперативы, правовую основу деятельности которых образуют нормы жилищного законодательства.

Жилищно-строительным кооперативом (или ЖСК) признаётся добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется:

· разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
· Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ);
· Уставом кооператива, который не должен содержать положения, противоречащие ЖК РФ и другим федеральным законам (ст. 110 ЖК РФ).

Уплата взносов ЖСК его членами относится к числу недоговорных способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилья, допускаемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

В отличие от правоотношений в области долевого строительства объектов недвижимости, которые основываются на договоре двух лиц – гражданина (физ.лицо) и застройщика (юр.лицо), членские отношения внутри ЖСК основываются на Уставе этого кооператива.

Однако не все ЖСК в своей деятельности соблюдают даже не столь многочисленные требования, предъявляемые жилищным законодательством, что может привести к нарушению прав членов таких ЖСК.

В связи с этим приведу основные моменты в деятельности ЖСК, на которые вам следует обратить самое пристальное внимание.

Вступая в ЖСК для строительства жилья вы, как член ЖСК, подписываетесь на определенные риски:

1. Члены ЖСК прежде всего несут риск того, что главная цель создания кооператива — постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности).

2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива.

3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности оно нести не будет.

4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами.

5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует.

6. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК.

Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними.

Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.

Нормы Жилищного кодекса РФ являются обязательными для исполнения, но зачастую сознательно нарушаются руководством (правлением) ЖСК, посредством выстраивания «серых схем» привлечения денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости с целью уменьшения своей ответственности.

Одним из наиболее распространенных является нарушение ст. 121 ЖК РФ, определяющей порядок приобретения статуса члена кооператива, поскольку только когда лицо является членом ЖСК, только тогда оно вступает в правоотношения с ЖСК для достижения уставных целей кооператива.

Например, гражданин подает заявление в ЖСК о вступлении в его члены. Правление ЖСК принимает это заявление, выносит распоряжение о принятии в члены ЖСК данного гражданина на основании поданного заявления и обязывает гражданина внести членский взнос и денежные средства (пай) как его долю участия в строительстве объекта недвижимости.

Однако, в нарушение ст. 121 ЖК РФ, данное распоряжение правления ЖСК о вступлении гражданина в члены кооператива не утверждается общим собранием членов ЖСК.

Как следствие, денежные средства, внесенные гражданином, не являются паем, а он не является членом ЖСК. В данном случае ЖСК незаконно использует в своем обороте денежные средства граждан.

Следует отметить и другой способ привлечения денежных средств. Гражданин вступает в члены кооператива в соответствии с требованиями ЖК РФ, но при этом дополнительно с данным лицом заключается договор (соглашение), содержащий условия включения его в члены ЖСК, оплаты членских взносов, внесения паевых взносов и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом ЖСК определяется его Уставом.

Таким образом, в договоре (соглашении) не может одновременно содержаться условия о порядке оплаты паевых взносов и условия о порядке вступления в члены ЖСК, порядке уплаты членских взносов, поскольку, такой договор (соглашение) с ЖСК может заключить только лицо уже имеющее статус члена ЖСК, то есть, которое уже оплатило членский взнос.

Таким образом, при вступлении граждан и (или) юридических лиц в члены ЖСК и внесении ими денежных средств на строительство объектов недвижимости должно соблюдаться в полном объеме гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации.

Только в этом случае граждане и юридические лица будут полноценными участниками жилищных правоотношений.

Встречаются случаи, когда заключение договора с ЖСК (инвестирования, строительного подряда, паенакопления и т.д.), выдаётся за вступление в члены ЖСК.

В данном случае лицо, заключившее договор с ЖСК, на самом деле не становится его членом, а вступает в правоотношения с ЖСК в соответствии с предметом договора, причем зачастую не на законных основаниях.

Таким образом, в сравнении с участием в ЖСК, правоотношения основанные на договорах участия в строительстве являются более защищенными с правовой точки зрения.

Если у вас возник спор с ЖСК, обратитесь за помощью ко мне.

Споры, связанные с решением жилищных вопросов при получении наследства

Одной из особенностей при наследовании жилого помещения является вопрос о его использовании кем-то из наследников до открытия наследства.

Это очень важный момент, так как в случае наличия такого наследника у него есть возможность оставить данную квартиру или домовладение в своей личной собственности с предоставлением денежной компенсации остальным наследникам.

Также необходимо учитывать технические возможности. Так, например, в случае невозможности выдела вашей доли из общего имущества, вы вправе потребовать выплаты денежной компенсации в счет причитающейся вам доли.

Помимо этого, вы имеете право распорядиться причитающейся вам собственностью, однако в данной ситуации придется сначала оповестить об этом остальных участников долевой собственности, в связи с наличием у них преимущественного права покупки вашей доли по цене и на условиях предложенных третьим лицам.

Я могу провести правовой анализ сложившейся ситуации и выработать наиболее приемлемые варианты для ее разрешения с учетом соблюдения ваших интересов и норм действующего законодательства.

Просто обратитесь ко мне за решением вашей проблемы, и я свяжусь с вами.

Помощь по делам о возмещении ущерба причинённого заливом квартиры

Нередки случаи возникновения ущерба в результате залива помещения или квартиры.

Первое, что необходимо помнить в случае возникновения такой нештатной ситуации это зафиксировать факт залива.

Для этой цели необходимо обратиться в управляющую компанию эксплуатирующую ваш дом либо иную обслуживающую ваш дом организацию.
Прибывшая комиссия фиксирует факт протечки обследуя ваше помещение, а так же делает вывод в результате чего произошла течь.

Хотя сразу хочется отметить что не всегда эксплуатирующая компания делает верные выводы о причинах протечки, особенно в тех случаях, когда на лицо вина этой организации, в таких ситуациях необходимо привлекать к обследованию независимых экспертов а так же жилищную инспекцию, участие в проведении осмотра независимых лиц и контролирующего органа позволит избежать злоупотреблений со стороны коммунальщиков.

Согласно составленного комиссией акта обследования технического состояние жилого дома, будет понятно кто понесет ответственность за протечку (за крышу, стояки, балкон, карнизы ответят коммунальщики, за протечки кранов и стыков в квартире ответят соседи, либо подрядные организации некачественно смонтировавшие водопроводные трубы при проведении ремонта).

После этого привлеченный оценщик, установит размер подлежащего возмещению вреда в денежном эквиваленте.

Так эксплуатирующая организация ответит по Закону о защите прав потребителей, а иное лицо по общим принципам возмещения ущерба.

Кстати, вот здесь можете почитать мои рекомендации для виновника залива и для пострадавшей стороны.

Споры по причинению ущерба в результате пожара

Причинение ущерба в результате пожара имеет лишь то отличие от причинения ущерба в результате залива, что факт пожара и причину его возникновения устанавливает МЧС.

Для этого необходимо вызвать пожарных МЧС, даже в том случае если очаг возгорания вы устранили собственными силами.
Для владельцев частных домовладений и автомобилей пострадавших от возгорания соседнего имущества (соседний дом, сарай, соседний автомобиль и т.п.), необходимо знать, что бремя содержания имущества несет сам собственник имущества и он же будет причинителем вреда, если возгорание произошло по его вине.

Например, если возгорание произошло в подкапотном пространстве рядом стоявшего автомобиля – для того, чтобы получить возмещение вреда нужно доказать вину владельца имущества, так как он обязан следить за техническим состоянием своего автомобиля, согласно ПДД РФ.

Я имею большой опыт взыскания ущерба, как  в результате залива, так и в результате пожара.

Защищаю как интересы виновников ущерба, так и интересы пострадавшей стороны.

Обращайтесь — вы останетесь довольны сотрудничеством со мной.

Признание права собственности на жилое помещение

Право частной собственности на жилые помещения может быть приобретено по нескольким основаниям.

Наиболее распространено приобретение права собственности на основании договора, акта органов государственной власти или местного самоуправления, либо по решению суда.

Возможны и другие основания, предусмотренные законом.
Решение вопросов, связанных с оформлением права собственности на жилое помещение имеет высокую важность и значимость.

Поскольку жилые помещения стоят достаточно дорого, отсутствие нужных знаний и невнимательность при документальном оформлении имущества может обойтись вам в копеечку.

При долевом участии в строительстве жилья чаще всего возникают споры о праве собственности на недвижимость.

Ведь на жильё можно рассчитывать, передав первый денежный взнос за квартиру, но ситуации бывают самые разные.

Нередки и другие случаи, когда собственность не закреплена юридически, что заставляет граждан инициировать судебный процесс и пытаться отстоять свои законные интересы.

Защита права собственности может выполняться с восстановлением нарушенных прав собственников или иных лиц, которые владеют недвижимостью по определенному законодательством основанию, путем принятия решения суда по истребованию имущества (так называемый, виндикационный иск) или по устранению препятствий к осуществлению прав собственности, не связанных с прекращением владения имуществом – негаторный иск.

Практика последнего десятка лет показывает многие случаи исчезновения многообещающих застройщиков, замораживание строительства из-за нехватки средств, невведение домов в эксплуатацию государственными комиссиями, возникновение споров между девелоперами и некоторые другие неприятности.

Независимо от причин, в этих ситуациях больше всего страдают граждане, вложившие деньги и рассчитывающие скоро получить свои квадратные метры.

Но кредиты выплачиваются, платежи застройщику отданы, а в жилье въехать нельзя, и признать право собственности на него – невозможно.

Чтобы избежать сложных ситуаций, добиться признания права собственности через суд, лучше заранее заручиться надежной и компетентной юридической поддержкой юриста по жилищному праву.

Я, являясь юристом по жилищному праву, ответственно подхожу к каждому делу, рассматриваю индивидуальные варианты и возможности его исхода.

Самые распространенные случаи признания права собственности через суд:

— получение жилья, построенного по долевому строительству;

— «узаконивание» самовольно построенной недвижимости;

— получение имущества после смерти другого человека, проблемное наследство; признание прав на основании давности владения;

— признание прав на находку или бесхозное имущество;

— закрепление прав на недвижимость по сделкам, которые были совершены противоправно или с ошибками;

— получение прав собственности супруга на имущество, приобретенное в браке;

— признание прав на часть помещения.

Признание права собственности через суд может проводиться при участии только одной стороны процесса – заявителя.

На начальном этапе формируется пакет документов, являющихся доказательной базой и подается иск о признании права собственности в суде.

Далее – рассмотрение дела и принятие решения.

В ходе процесса очень важно правильно сформировать суть вопроса, определить причины спора, подобрать нужные и весомые аргументы, при необходимости – использовать показания свидетелей.

Здесь нужно точно планировать стратегию действий, грамотно с юридической точки зрения, отстаивать интересы стороны спора.

Заключительный этап – регистрация полученных прав на основании судебного решения, получение необходимых документов.

Здесь важно проконтролировать правильность оформления и отсутствие ошибок в документации.

Обратившись за помощью ко мне, вы получите уверенность в том, что признание права собственности через суд в вашем случае будет осуществлено законно и быстро.

Вы сэкономите свои нервы и благосостояние. А все юридические вопросы решу я – ваш юрист по жилищному праву.

Споры с застройщиками

Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является участие в долевом строительстве.

Однако, такое участие может быть сопряжено с определенными рисками, связанными с невыполнением застройщиком условий как договора, так и правил нормативно-правовых актов в области строительства.

В основной массе нарушения со стороны застройщика выражаются в следующем:

— неудовлетворительное качество объекта долевого строительства (квартиры, дома);

— необоснованное повышение стоимости квадратного метра;

— просрочка передачи объекта долевого строительства, затягивание сроков строительства.

Споры между застройщиком и участником долевого строительства могут возникать и из иных оснований.

Разумеется, ваши требования о выплате неустойки за невыполнение условий договора о сроках строительства, застройщик в досудебном порядке удовлетворять откажется.

Как уже говорилось, отношения по договору между застройщиком и гражданином (дольщиком) регулируются законом о защите прав потребителей, а значит, «дольщик», при обращении в суд с иском о взыскании неустойки освобожден от уплаты госпошлины (при цене иска до одного миллиона рублей).

Кроме неустойки, истец также вправе требовать компенсации морального вреда, а также взыскания с ответчика убытков и судебных издержек понесенных истцом в полном объеме, в том числе, возмещения расходов на устранение недостатков по качеству и т.д.

В среднем суд общей юрисдикции при стоимости квартиры 2 миллиона рублей и просрочке в один год, взыскивает неустойку около трехсот тысяч рублей.

В решении спора с застройщиком привлечение юриста по жилищному праву необходимо на раннем этапе, чтобы предотвратить самый худший вариант развития ситуации — выведение денег и имущества с фирмы-застройщика.

Реализовать данную тактику можно путем подачи грамотного искового заявления и ходатайств об обеспечении исковых требований.

В рамках услуги «Юрист по жилищному праву» я помогу вам урегулировать спор с застройщиком как в досудебном, так и в судебном порядке:

1.Проведу экспертизу документов, расчет суммы неустойки, процентов за пользование застройщиком вашими деньгами.

2.Составлю претензию и иные документы, которые требуются для соблюдения формальной процедуры.

3.Составлю и предъявлю иск в суд о взыскании неустойки (процентов), об обязании застройщика устранить недостатки, о взыскании убытков, об иной защите Ваших прав.

4.Представлю при необходимости ваши интересы в суде.

Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды, найма жилого помещения

Сделки с недвижимостью — важные события в жизни любого человека не зависимо от его социального статуса и материального положения.

В соответствии с  действующим  законодательством Российской Федерации, любая  сделка с недвижимым имуществом подлежат обязательной гос. регистрации.

Как юрист по жилищному праву, я регулярно участвую в судебных процессах связанных с недвижимостью и жилищными спорами.

Я знаю, как должны быть оформлены документы, и на что необходимо обратить внимание, какие риски необходимо исключить.

Профессиональная юридическая подготовка и составление договора о покупке или продаже недвижимости, полный юридический анализ и проверка правоустанавливающих документов с моей стороны,  поможет вам избежать лишних финансовых затрат и гарантирует вам отсутствие неприятных сюрпризов в будущем.

Я готов оказать вам квалифицированную юридическую помощь при продаже и покупке недвижимого имущества, либо аренде или найме жилого помещения -  в зависимости от Ваших потребностей.

Признание недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены жилья

Иски о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными подаются в случаях нарушения такими договорами прав граждан.

Оспаривают договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.) и др.

Форма сделки с жильём должна соответствовать предъявляемым требованиям, а именно договор должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

В противном случае, сделка с жильём будет являться ничтожной как не соответствующая требованиям закона.

Кроме этого существуют и другие основания, по которым сделка с жилым помещением может быть признана недействительной. Вот примеры признания разных сделок с жильём недействительным по некоторым из оснований.

В моей судебной практике встречались случаи, когда признание сделки мены жильём недействительной является следствием обмена жилыми помещениями лишь «на бумаге».

Мнимость такой сделки тоже основание для недействительности сделки мены квартиры. Хотя при этом все действия осуществляются в соответствии с законом, но фактически обмен квартирами не происходит.

Соответственно, в таком случае становится возможным признание договора мены недействительным в судебном порядке.

Возможно признание договора дарения недействительным в силу его притворности.
Притворные сделки заключаются для прикрытия других сделок.

Примером может быть ситуация, которая имела место быть на практике, когда бабушка, вместо завещания, заключила с внуком договор дарения.

Фактически бабушка продолжала проживать в квартире, оплачивать её и т.д. в расчёте на то, что после смерти квартира перейдёт внуку.

Признать договор дарения недействительным в этом случае можно, так как на самом деле дарение в этом случае прикрывает завещание.

Данная сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны о признании договора дарения недействительным.

Следующее основание, по которому возникают споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными – совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Например, признание договора продажи жилья недействительным судом возможно по иску лица, действовавшего под влиянием заблуждения.

С точки зрения закона, существенное значение имеет заблуждение относительно качеств жилого помещения, имеющих существенное значение для его использования для проживания, либо относительно вида заключаемой сделки.

Заблуждение относительно мотивов и целей сделки не признаётся существенным. То есть, если вы покупали квартиру в надежде подарить её на свадьбу племяннику, а свадьба в последний момент расстроилась, то вы не можете признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Существуют и другие, предусмотренные законодательством основания признание недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены жилья.

Требуется моя помощь в вопросе признания недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены жилья? – обращайтесь, помогу.

Споры по предоставлению жилых помещений по договору соцнайма

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).

Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Вместе с тем ЖК РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

В связи с этим суды исходят из того, что нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права, а также прокурор.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотрены ЖК РФ, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения, то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Если вам требуется помощь юриста по жилищному праву в споре по предоставлению жилых помещений по договору соцнайма – непременно обращайтесь, я готов вам помочь.

Признание обмена жилыми помещениями недействительным

Статья 73 ЖК РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ перечне.

Помимо указанных оснований признать обмен жилыми помещениями недействительным можно по основаниям, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ для того, чтобы признать сделку недействительной (в том числе при мнимых и притворных сделках, а также при тех сделках, которые совершены с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а также сделок, совершенных гражданами под влиянием различных заблуждения и т. д.).

Требование признания обмена жилыми помещениями недействительным может быть заявлено в течение стандартного срока исковой давности, установленного ГК РФ – 3 года (статья 196 ЖК РФ).

В случае признания обмена недействительным стороны, участвовавшие в сделке подлежат обязательному переселению в занимаемые ими ранее жилые помещения.

А в тех случаях, когда обмен жилыми помещениями был признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный должен возместить другой стороне все убытки, понесенные ей в результате обмена (стоимость перевозки квартирного имущества, ремонт жилых помещений и т. п.).

Если Вам нужны услуги юриста по жилищному праву по вопросу признания обмена жилыми помещениями недействительным, обратитесь ко мне – я смогу вам помочь.

Обжалование отказа в регистрации (прописке)

Как известно, согласно закону, регистрация по месту жительства носит сугубо уведомительный характер.

Но на практике, граждане довольно часто получают отказы в регистрации, несмотря на то, что их требования законны и ими были представлены все необходимые документы.

Положения Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают права нанимателя на вселение в жилое помещение иных лиц, трактуются наймодателем довольно свободно и по своему усмотрению.

Так, довольно часто граждане получают отказ из-за недостатка размера жилой площади который является или может стать менее учетной нормы.

Или, например, наймодатель не считает вселяемое лицо членом семьи нанимателя.
Между тем, норма жилой площади вообще не имеет значение при вселении определенной категории граждан, а правами нанимателя обладают все проживающие в жилом помещении.

Защитить свои нарушенные права можно только одним способом — путем обращения в суд с исковым заявлением.

Перед обращением в суд вам лучше проконсультироваться с юристом по жилищному праву, который может оценить правовые перспективы иска, написать исковое заявление, оказать помощь в сборе доказательств.

Я рекомендую обратиться ко мне. У меня есть опыт решения подобных вопросов.

Иные услуги

Не нашли описание Вашей проблемы на данной странице – не беда. Просто позвоните мне или отправьте сообщение  через форму обратной связи. Я обязательно  свяжусь с вами, и мы обсудим вашу проблему.

С уважением, Евгений Волков. Ваш юрист по жилищному праву.